とみます(@20tomimasu)です。

 

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、3年と9カ月が経過しました。

 

おかげさまで、満室を継続できており。

手元に残る収益を確認していきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

	賃料 (円)
101	34,000
102	33,000
103	33,000
105	35,000
201	30,000
202	30,000
203	33,000
205	30,000

小計 25.8万円

今月の家賃収入は、

• 25.8万円。

 

家賃収入に経費を引くことの

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -12,900円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -940円 (先月比-105円)
• 浄化槽の保守点検 -3,850円

計 +176,970円。

 

おぉー、月17万円は嬉しいね。

これが続くことを期待しつつ。

 

現在の1号アパート借金は↓

• 残債: 1088万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

 

↑借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

その分、なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、いつでも利確できる状況。

 

【Good】退去なく満室を維持!!

 

今月も退去なく。

満室が続くと、手間が掛からなくて嬉しい。

 

最初の2年は、

リフォームや入居付け、身寄りのない自然死などの対応で、とても苦労したものの。

 

ようやく、3年目にして、落ち着いてきた。

まあ、その内、突発的な不具合が起きるんだろうけど。

 

数年後の大規模修繕まで、満室稼働してくれることを願いつつ。

今はキャッシュを貯めるぜよ。

 

2号アパート取得に向けて

 

現在、2号アパート取得に向けて、決済に向けて準備中。

予定通り行けば、今月末に新しいアパートを迎え入れることができる。

 

融資条件は↓

• ノンバンク銀行
• 融資金額:2000万円 (物件価格の80％)
• 変動金利: 3.9％
• 融資期間: 25年
• 毎月の返済額: 10.4万円

にて、本審査を承認済み。

 

一方、この物件の収益性は、

• 1店舗+5戸
• 空室１戸
• 現在の家賃収入: 25.6万円 (返済比率: 41%)
• 満室になれば: 29万円 (返済比率: 36%)

と、期待している。

 

税引前の粗キャッシュフローは、

• 25.6-10.4=15.2万円

と、1号アパート並みで。

 

2つ合わせれば、月30万円!?

不動産アセットは強力だね…

 

おわりに

 

以上「23年08月/ 1号アパートの家賃収入「CF+17.6万円」」でした。

 

ちょうど築古アパートを購入してから、3年が経過しました。

その過程では、

• 区分マンションの売却
• 居住用の戸建ての購入
• 築古アパートの購入
• リフォーム(DIYと業者への依頼)
• 入居付け
• 身寄りのない自然死→汚部屋の原状回復

と色々な経験値を積みましたね。w

 

自分でも振り返る内容を、電子コンテンツとしてまとめました。これから始める本気の方はご検討ください。

＞＞私の一棟目、年収400万円台の会社員の僕が30歳で築古アパート一棟を買って満室にするまで

 

不動産を制する者は、人生の豊かさを制す‼

一度きりの人生を楽しんでいきましょう。

 

それでは、また。

 

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