収益物件の探し方と購入判断の見極めについて
とみます(@20tomimasu)です。
収益物件の探し方と購入判断の見極めについて。
これだけ収益性の高い一棟アパートを購入できたのは…
裏技が。
なんてことは無く、誰でもできる方法です。
ご質問ありがとうございます‼
いつも不動産関係の記事を楽しく、参考にさせていただいています。
下記二点、差し支えなければご教示願います。
- 普段どんなサイト等などで、物件を探されていたか？
- また、その際にどのくらいの利回りであれば、購入することを決断されているか？
宜しくお願いします。
ご質問ありがとうございます‼
久しぶりのコメントで嬉しいです。w
(もっと質問やコメントが増えるには、どうしたらいいのか…当初からの悩みです。)
それでは、もう少し掘り下げた回答を↓
回答①収益物件の探し方
誰でも見れる、ポータルサイトで探しています。
具体的にいうと、
この3つです。
それぞれの特徴や雑感は↓
- 楽待: 収益物件のポータルサイトだが、収益性の高い物件数が少ない。稀に当り物件が出るので、欠かさず1日1回はチェックしている。良物件は直ぐに掲載情報が消えるので、気づかないことも多々。1号アパートは楽待の問い合わせから購入した。
- at home: SUMMOやHomesよりも投資用物件を探しやすい。売ビル・一棟売マンション・その他から、新着物件を欠かさずチェックしている。良物件は直ぐに掲載情報が消える。
- 不動産ジャパン: 業者しか見れないレインズの一般向けサイト。UIが悪く見にくいものの、売れ残りのお宝物件があることも? 2号アパートはここで見つけた。
他にも、健美家や過去に問い合わせた業者からの通知メールなどもありますが、
メインはこの3つで、手間対効果が高いと思っています。
(業者からのメールは、全国各地の物件情報が届きます…)
検索方法としては、
- 地域を限定
しています。
これは、
- 目が届く、DIYがラク、業者との関係作り、信用金庫の開拓のため
です。
また、検索地域を絞ることで、
相場観が分かりやすく、新規物件に対する次アクションの判断が速くなるからですね。
本当に、良物件は直ぐに売れるので。
回答②購入判断の見極めについて
ざっくり、
- 物件価格 2000~3000万円
- 利回り10%以上
を目安にしています。
ただし、もともと地域を限定しているため、
候補となる物件数がめちゃくちゃ少なく、基本は、この地域に出た物件に対して、資料を問い合わせています。
ネットには掲載しにくい情報 (売主の状況、建物の状況、あるいは、雨漏れや告知事項など…)なんかも入手できるからです。
結局、ネットに掲載されている表示価格よりも、安く買えたり…といったことが多々ありますので。
資料の問い合わせ後は、内見するかどうかを判断するわけですが、
経験の少ないうちは、内見回数を増やすことをお勧めします。(内見中に、修繕箇所やリフォーム費用の概算が掴めれるようになれば、最強です。)
あとは、
金融機関に物件情報を提供して、融資の可否や条件を聞いて、目標とするキャッシュフローを満たすかどうかを確認します。
私の場合、経済的自立を目指しているので、
- 一棟につき、キャッシュフロー10万円
が1つの目安です。
さらに欲を言えば、
- 土地値が高く、いつ売ってもOKな物件
だったら、全力でGOします。
(あとで後悔することになります、何回も経験していますw)
ご質問者様に、素敵な収益物件と出会いますように。
おわりに
以上「収益物件の探し方と購入判断の見極めについて」でした。
ご質問ありがとうございました‼
これから収益物件を買う方にとって、少しでも参考になれば幸いです。
記事下のコメント欄の質問やリクエストは、無料で対応しているので、お気兼ねなく‼
それでは、また。
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