家から車で12分の築古アパートが売りに出ていたので…
とみます(@20tomimasu)です。
利回り10%超えの築古アパートが売りに出ていました。
家から近いこともあり、資料を取り寄せてみると…
なかなか悪くなく。
うーん、2号アパートを買ったばかりなので、融資付けは難しいか?
家から車で12分
今回、気になった物件は、家から車で12分。
これまでの保有アパートに比べると、ちと遠いか。
参考までに↓
- 1号AP…車で2分
- 2号AP…車で3分
といった感じ。
DIYを取り入れている戦略なので、
家から近い方が楽なのよね。
今回のアパートの場合、自転車で行くのは辛そうで。
まあ、駐車スペースが十分にあれば問題ないか。
資料を取り寄せて、空室の内覧へ。
ポータルサイトに掲載が消えた理由
ん、ポータルサイトに掲載が消えている。
まさか、もう買付が入ってしまったのか?
担当者に聞くと、
- 反響がありすぎて、一旦、掲載を辞めた
- 買付が入ったわけでは無い
らしく。
おぉー、やはり人気なんやね。w
聞くところ、私が内覧の一番手らしい。
この後に、もう一人。
翌日にも、数件の内覧対応があるそうで。
入れ食い状態か…
個人的には、
- 積算価格
- 利回り
が少し物足りない。
にもかかわらず、これだけ反響があるんだ。
不動産の市況は、相変わらず、イケイケな模様。
とりあえず、
直ぐに買付を入れて確保するレベルでは無いので、先に融資の仮審査を進める判断を選択した。
(他者の買付が入った場合、その方を優先してもらってOKなスタンス。)
借入先の相談順位をどうするか
この物件の場合、次の借入先が候補になる。
- 滋〇銀行 (ジャストサポート)
- 三井住友〇ラスト L&F (アパートローン)
- 地元の信用金庫
1の場合、半年~3ヵ月前に、仮審査を連に問い合わせてしまい、NG回答を得られ。(その理由を聞くと、やんわり、頻度が多いらしく。)
そろそろ、大丈夫か? 確認するためにも、まずはここに聞いてみようか。
1がダメな場合、2にも聞いてみる予定。
さすがに、先々月に2000万円の借入れをしているので、早すぎると言われるかもね。
来年であれば良いのか? その線引きを確認するためにも。
3は、最終手段かな。
ここの場合、時間が掛かるので、反響の多い物件には向いていない。
ただ、融資付けが難しい物件のようにも感じたので、あながち、時間を掛けて取り組めるかも?
とりあえず、仲介業者と銀行に相談しながら、進めていければ。
おわりに
以上「家から車で12分の築古アパートが売りに出ていたので…」でした。
ポータルサイトでは掲載が消される可能性もあるので、即問い合わせが吉ですね。
地域を絞っていると、割と当たり物件を見つやすいかも。
あとは、融資付けと価格交渉で、大当たり物件に化けるかどうか。
それでは、また。
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