とみます(@20tomimasu)です。

2号アパートの家賃が入金されました。

口座残高が増えていくと、実感が湧きますね。

今月は、空室は埋まっていないものの、支出がほとんど無かったため、

プラスのキャッシュフロー(CF)となり。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 25.6万円

今月の家賃収入は、

• 25.6万円。

今月の経費は多く…

• 借入金返済 -104,466円
• 管理費(5.0%) -12,800円
• 水道料金 0円 (隔月のため、来月に清算)

小計 +138,734円

おー、月13万円の手残りがあると嬉しいね。

ただ、築古は突発的な修繕が発生する場合が多いので、それに備えて貯めていこう。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1992万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 25年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、

借入金は土地値に相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【BAD】空室が埋まらない

内見希望などの反響が数件あったものの、

入居には至らず。

入居付けに苦戦しているものの、

今週に、法人契約希望の連絡が入り。

話が進めば、内定となるが…

実際に住むまでは、油断はできないのよね。

確率的には50%くらい?

入居が決まればラッキー。

決まらなければ、空室対策を淡々としていければ。

【Good】キャッシュフローが安定してきた?

空室の原状回復は、すでに投資済み。

あとは、数か月後に不動産取得税の手出しがあるものの、当面の支出は無いと見ている。

依然として、6部屋中5部屋が埋まっているので、家賃収入はそれなりに多く。

キャッシュフローが、月10万円以上で推移してくれると嬉しいね。

毎月の返済額、運営費などは、

今月をベースとしていければ問題ないだろう。

思ったよりも、運営費が少なくて嬉しい。(水の使用量は少なかったし、浄化槽もないので点検費が掛からない。)

3号アパートの取得に向けて? 安定的なキャッシュフローに期待していければ。

おわりに

以上「23年11月/ 2号アパートの家賃収入「CF+13.8万円」」でした。

毎月に出入りするお金(キャッシュフロー)を把握するために、詳細にログを残しています。

これから大家になる方は、参考にしてみてください。

不動産の活用を人生に取り入れると、経済的に豊かになりますので。

それでは、また。

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