平屋350万円、この物件は買いなのか
とみます(@20tomimasu)です。
ポータルサイトに新しい物件が。
お、平屋350万円か、なかなか良いじゃないか。
ぬぬ、すでに、お気に入り登録が40だと?!
一応、問い合わせてみると…
平屋350万円、資料を問い合わせる
- 350万円
- 土地 400m2
お、見ただけでも、全力で問い合わせ物件。
一応、場所を確認すると、
- 駅から5km以内
- ぎり許容範囲
といったところ。
すでに、お気に入り登録数が40を超えている。
遅かったか…
ダメもとで、
物件概要書を送って頂けるように問い合わせると。
平屋350万円のメリット・デメリット
今回の物件の魅力は
- 平屋→リフォームがラク
- 350万円→安い
- 土地が広く、駐車場も充実→車社会の地域なので、賃貸需要はありそう
一方で、デメリットは、
- 築50年 over
- 再建築不可 (ローンは使えない)
- 相続税路線価の表記無し。
んんー、さすがに価格が安いだけのことはある。w
相続税路線価が記載されていないので、参考までに、固定資産税評価額を調べると、1万円といったところ。
→ざっと、固定資産税ベースの土地値は、400万円か。
失敗しにくそうな物件ね。
さらに、4万円で賃貸できれば、
- 4×12=48万円/350万円=年利13.7%
まあまあ悪くない。
仲介者から連絡があった。
すでに買付申込みあり(泣)
- すでに、1番手の買付が入っている、
- 2番手として、案内することはできますよー
とのこと。
んー、さすがの人気物件である。w
大体、☆20以上ついていたら、先客がいるのよね。
今回は、昼間のポータルサイトチェックを逃したから、
問合せが遅くなってしまったことを反省しつつ。
まあ、状況的に今は、
DIYリフォームに手間を掛けたくないこともあり、見送りかな。
やはり、ある程度、部屋数の多い一棟モノが自分に合っているかと。
ライフスタイルに合わせて、適切な選択をしていければ。
おわりに
以上「平屋350万円、この物件は買いなのか」でした。
久しぶりに、お! と思う物件でした。
買ってマイナスにならない物件は、特に初心者にはアリですね。(リフォーム費用は多少掛かるだろうが、土地値がある程度あるので会計的に黒字だろう。)
魅力的な物件への問い合わせは迅速に。
それでは、また。
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