24年06月/ 2号アパートの家賃収入「CF+4.2万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパート分が入金されました。
ところが…
今月も修理工事が発生し、支出が多くキャッシュフローは微々たるものに。(泣
詳細を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 293,000円
今月の家賃収入は、
- 293,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 15,410円 (2か月に1回)
- エアコン交換工事 115,500円
経費計 250,226円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…
- 合計 +42,774円
危ねぇ。
ぎり黒字といったところ。
連続で修繕工事が発生しているため、今年の前半戦はしんどいぜ…
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1964万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 25年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室継続!!
去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者が事務所として使うとのことで。
プラス、空いていた駐車場の全てを借りて頂くこととなり、想定よりも満室の売上が少し増えたね。
そこから、1部屋も退去は無く。
今月も満室稼働!! これが永遠に続いてほしい。
一方、先月に続き、
今月も修繕工事があったため、支出の多い月となった↓
【BAD】外の鉄階段の進捗
1世代から、エアコンを交換してほしいとのことで。
＞＞2号APのエアコン交換修理が完了、増えていくエアコン交換工事費用…
その部屋には、既に、4台もエアコンが付いているので、
可否に悩んだものの、家賃を多く貰っているので、前向きに対応することに。
管理会社→プロパンガス経由の発注となり、
2階であること、スペースが少なく、配管の取り回しが難しい? やらで、初期に掲示された金額よりも、かなり高くなってしまい。
まあ、致し方なく。
10万円前後で収まれば、相場通りであろう。
結果、今月も支出が多く、
キャッシュフローは控えめとなった。
来月こそ?!
満額のキャッシュフローに期待していければ。
おわりに
以上「24年06月/ 2号アパートの家賃収入「CF+4.2万円」」でした。
4月は、固定資産税!
5月は、外階段の修繕!!
6月は、エアコンを交換工事!!!
7月は…何もないよね?!
地方築古アパート、支出が続くとキャッシュフロー出ない。(泣
それでは、また。
