近所の築古3000万アパート、この物件は買いなのか

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

歩いて数分の近所に、築古アパートが売りに出ました。

利回り約10%!!

 

近いと管理がラクで良いですよね。

直ぐに検討していきます。

 

近所に売り出しアパート!

 

大手ポータルサイトの新着物件より。

  • 約3000万円
  • 利回り約10%
  • 土地面積がそこそこに広い
  • 築平成(約30年)

 

まあ、テーブルに乗りそうな内容だ。

何よりも前向きに検討したいのが、家から近いこと。

 

最寄りのコンビニに歩いていくくらいの距離間で。

空室リフォームのDIYが楽なのと、建物の状態を頻繁に確認できるのが良いよね。

 

早速、路線価評価額を調べていこう。

 

路線価評価額が4割か…

 

全国地価マップを開いて、

住所の相続税路線価を調べる。

 

5.5万円。

これに土地面積を掛けると…

 

ざっと、1200万円くらい。

くうぅ、思ったよりも、路線価評価額が伸びないか。

 

収益力、評価額ともに、1号アパートと同程度。

にもかかわらず、物件価格は2倍なのよね。

 

最近の物価上昇といえど、少し割高かな。

まあ、それでも、売れてしまうのが、今の相場観なんだけど。

むしろ、1号アパートを3000万円(購入時の2倍)で売るか、悩むわ。

 

とりあえず、

この物件に対しては、価格が下がるのを待ちつつ…

 

お宝物件に備えよう

 

銀行に打診しても、おそらく、

よくて1500万円の融資可能額かと。

 

手出しとしては、

  • 1500万円+諸経費

が想定され、現金をそこまで出す魅力は無いかな。

 

ということで、この物件は見送り。

キャッシュを温存しつつ、

  • お宝物件が出た時に全力でエントリーできるように備えておく

方が良いかと判断した。

 

会社員という属性を捨てることになるので、

今後、借入は難しくなるだろうし。

 

退職後は、

日本政策公庫などの開拓も視野に入れていければ。

(1号アパートの外壁塗装や、新物件購入後のリフォーム融資が良さげ? )

 

おわりに

 

以上「近所の築古3000万アパート、この物件は買いなのか」でした。

 

残念ながら、今回の物件も見送りですね…

手頃な価格帯の売出物件が増えてきた気もするので、虎視眈々とポータルサイト新着を狙っていければ。

 

それでは、また。

 

プレゼント特典‼ 動画視聴で特典ゲット

新NISAを学べるバフェッサ無料講座!!
2倍速でも確認できるので、投資に興味のある人はご確認あれ。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です