24年08月/ 1号アパートの家賃収入「CF+15.0万円」
とみます(@20tomimasu)です。
千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。
この収益物件を購入してから、4年が経過しました。
おかげさまで、今月も満室です!
ところが、また…
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000 |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 0 (また滞納…) |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 33,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 22.8万円
今月の家賃収入は、
小計 22.8万円
あちゃー、また滞納が発生してんな。
同じ入居者やね…(後述)
一方で、今月の経費は、
- 借入金返済 62,680円
- 管理費(5.0%) 12,900円
- 振込手数料 660円
- 共用電気 1,255円
小計 77,495円。
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
- +150,505円
おぉー、
滞納はあったものの、突発的な支出が発生しなかったため、キャッシュフローは潤沢やね。
現在の1号アパートの借金は↓
- 残債: 1053万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
- 残期間: 22年。(借入時: 25年)
借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。
なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。
【Good】満室+家賃値上げ?
満室を維持できると、手間が掛からなくて良いね。
当初は空室が3部屋あって、原状回復+入居付けに苦労したものの。
その苦労を乗り越えた後は、家賃収入の安定さにアッパレ!
さらにさらに、家賃の値上げ交渉が成立!
ん、でも、今月の家賃に反映されてないな。
先月に更新料を貰っているので、管理会社の凡ミスかも?
管理会社に確認しようか…
あと、先月に家賃滞納分を回収できていて、ホッとしたものの…
また、同じ入居人が滞納し…
【BAD】家賃滞納
管理会社任せで家賃滞納に対応して頂いている。
おそらく入金忘れ? で、2か月分を回収したのが、先月だったが…
今月も滞納が再発し。
あちゃー、悪い癖が付いちゃったかも。
管理会社での解決で済んでいる間は様子を見ておき、
いよいよ回収できなくなったら、管理会社に保証会社への対応を強く催促する必要があるかもね。
まさか、自分のアパートから、滞納ブラックリストに載るなんて…?
最悪なシナリオは、事前に想定しておこう。
おわりに
以上「24年08月/ 1号アパートの家賃収入「CF+15.0万円」」でした。
1棟アパートのキャッシュフローが月10万円あると良いですね。
当面、大きな支出は無い予定なので、これからの安定的な収益に期待しつつ。
それでは、また。
