24年10月/ 2号アパートの家賃収入「CF+15.8万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月お楽しみの家賃収入!!
2号アパートの清算書が届きました。
いよいよ、キャッシュフローが潤沢に?
詳細を確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 293,000円
今月の家賃収入は、
- 293,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,650円
- 水道料金 15,840円 (2か月に1回、大家持ち)
経費計 134,956円
収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…
- 合計 158,044円
おー、いいね。
上半期は支出が多かったものの、今月の支出は少なく。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1948万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 24年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室を維持中!!
去年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。
その際に、空いていた駐車場の全てを借りることとなり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。
そこから、1部屋も退去は無く。
今月も満室稼働!!
満室中は、特に手を掛ける必要がないので、良いね。
ところが…
【Bad】フロアヒンジの修理中
1階店舗の玄関フロアヒンジが故障しており。
あれから、業者を見つけ、見積中。
(主に管理会社が)
時間が掛かっているが、
店舗側の了承を得ているそうなので、じっくりと進めていく予定。
なかなか経験したことの無い内容だね。
管理会社が善意で進めて頂いているので、そのままお任せしようかと。
一応、自分でも業者候補を見つけたので、
何かあったら、そちらでお願いできるくらいの心持ちでいれれば。
何はともあれ、
来月のキャッシュフローに響きそうだ…(泣)
おわりに
以上「24年10月/ 2号アパートの家賃収入「CF+15.8万円」」でした。
今年の収支はトントンくらいか、ちょっと黒字になるペースかな。
購入後1年の今年は、修繕を進めてきたので、来年以降の決算に期待しつつ。
今後の3号物件購入への戦略も立てていければ。
それでは、また。
