【年利12%】川崎市の1棟マンション再生に投資
とみます(@20tomimasu)です。
ヴィクトリーファンドから、
高利回りな一棟マンションの不動産ファンドが公開されました。
年利12%だと?!
詳細を確認しておきます。
【年利12%】川崎市の1棟マンション
- 想定年利 12%
- 運用期間 12か月
- 開始時間 4/11 12:30
- 終了期間 4/23 23:59
- 1口1万円 (最低10万円)
- 募集金額 約3.3億円
- 先着式
おほー、
年利12%は良いね。
しかも、まだ、残り枠がある…!
どういった物件だろうか。
川崎市麻生区の既存レジ物件の再生
物件概要↓
- 神奈川県川崎市麻生区高石二丁目1228番3
- 約1000m2
- ファミール麻生
- 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
- 昭和63年5月30日(西暦1988年)新耐震基準
- 駐車場11台分
RCなので、まだ建物の評価額も残っているね。
立地、面積、築年数、駐車場…なかなかバランスが良く、築古の高利回り物件の匂いがプンプンするね。
売買戦略は↓
リノベーションを施して、付加価値を付けて売却する。
修繕として、
- 劣化部分の補修・機能改革・デザイン性を取り入れた外観の改修を実施
- 内装全部屋のリホーム・リノベーションの実施
と書かれており。
現状、施設内の16区分の内9区画が入居しており、
残り7区画については、リノベ→入居を狙い、
- 満室想定賃料は25,000,000円(年間)。
また、施設内駐車場１３区画? の内4区画が契約済みとあるので、
駐車スペースも残っているので、 おそらく、リノベ後に入居が堅そうな物件かと。
シミュレーション
仮に10万円投資すれば、
約1万円のリターンだね。
まあ、悪くないか。
さらに、出資金の内訳や物件購入と売却収支が公開されているので、一度、目を通してみると良いかも。
ざっくり、
3.6億円で買って、
4.4億円で売却する算段だ。
とりあえず、10口投資したわ。
また、1年後のリターンを楽しみにしていければ。
おわりに
以上「【年利12%】川崎市の1棟マンション再生に投資」でした。
最近のファンド利回りが高い水準を維持しており。
私が築古アパートの運営をしていることもあり、築古不動産の旨味に魅力を感じます。
今後も、ヴィクトリーファンドに注目していければ。
それでは、また。
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