とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

ん、生活保護1人が入院し、市役所が家賃支払いを渋るだと?!

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 293,000円

今月の家賃収入は、

収入 293,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 7,060円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 126,176円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+166,824円 

さらに、残債も少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1924万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 24年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室を維持中!!

23年の12月、空室1部屋の入居付けに苦戦していたが、業者による事務所利用として賃貸が決まった。

その際に、空いていた駐車場の全てを借りることになり、想定よりも満室収入が少し増えた次第で。

そこから、1部屋も退去は無く。

今月も満室稼働!!

満室は、手を掛ける必要がないので、精神的にも良いね。

退去が出るまで、毎月のキャッシュフローを嗜んでいこう。

【Bad】生活保護1人が入院、市役所が家賃支払いを渋る…

先月、1人が入院した。

その方は生活保護のため、これまで市役所が家賃を管理会社に支払っていた。

ところが、先月までの支払いは済まされていたのだが、

生活保護者の入院中は、家賃を支払わない意向を示したそうで。

なんじゃそりゃ。笑

身寄りのない病死に続き、市は全く協力的じゃないね…

管理会社いわく、保証会社から代位弁済にて、家賃を頂いており、

当然、代位弁済が続けば、強制執行の手続き→退去が予想されるとのこと。

まあ、部屋が使われない状態が長く続くよりは、その方がいいか。(水を流さないと、水道管などの不具合が起きやすくなるので。)

まさか、数か月後の退去を覚悟せざるを得ないことになるとは。

おわりに

以上「25年04月/ 2号アパートの家賃収入「CF+16.6万円」」でした。

購入して1年と半年ほど。

高利回り1Kアパートのリスクが浮上してきましたね。

退去が発生したら、迅速に対応を進めていければ。

それでは、また。

「普通の会社員」こそ 安定した副収入が得られる 不動産投資を

「安定した不労所得」の仕組みを作り、給与を超える家賃収入で、経済的自由を手に入れる方法はこちらから。私も20代の時によく無料のセミナーに参加していました。初心者は多くの情報に触れることをオススメします。

無料動画セミナーに参加する!