とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

嬉しいことに、6ヵ月前から満室が継続しており。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 26.4万円

今月の家賃収入は、

小計 264,000円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,150円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 728円 (先月比-121)
• 浄化槽の点検 3,850円 (4ヵ月に1回)
• 浄化槽汲み取り 0円 (1年に1回)

経費 81,891円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +182,109円

現在の1号アパートの借入れ状況は↓

• 残債: 1018万円。(借入時:1200万円、先月比-3万円)
• 残期間: 20年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室6ヵ月間継続!

今年の2月から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

管理会社への広告費を支払い終えたので、

3月以降からは、最大利益に近いキャッシュフローを得ており。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく、しばらくの間は満室に期待だね。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

【BAD】浄化槽ブロアの故障

浄化槽の送風機が故障した。

＞＞1号AP浄化槽の点検、ばっ気不良の内容とは

どうりで電気代が安くなっていたのか。

(先月から、-500円くらい下がっていた。)

現場を確認したところ、ブロアのコンセントが外れており、

おそらく、点検時に故障していたので、コンセントを業者が抜いてくれたのだろう。

配管はいたってシンプルだったので、自分達で交換する予定でいる。

毎月の収支を確認することで、微細な変化に気づくことができたね。

ちょっと違和には必ず原因があるのだと思う。

おわりに

以上「25年08月/ 1号アパートの家賃収入「CF+18.2万円」」でした。

地方築古アパート経営は、暮らしの理解が深くなりますね。

来月には、送風機ブロアを交換していければ。

それでは、また。

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