とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

だが、空室は埋まらず…

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 261,000円

今月の家賃収入は、

収入 261,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 13,050円
• 水道料金 8,009円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 125,525円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+135,475円 

一方、残債は少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1900万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Bad】空室1部屋

6月末に退去が発生。

そこからDIY内装。

8月末には、業者による空室クリーニングも完了し、

入居を募集しているが、未だ決まっておらず。

んー、空室が長引くかも…

早く、決まりますように。

【Bad】不法投棄と落ち葉クレーム

空室クリーニング後に現場を確認すると、不法投棄物が見つかり。

＞＞2号アパート不法投棄物との戦い、ポスター掲示

さらに、追い打ちを掛けるように、落ち葉クレームが発生。

＞＞不法投棄物と隣地クレームの進捗、まさかの入居チャンスあり?

晴れの日に、少しずつ作業をしていたこともあり…

不法投棄物の撤去が完了。

落ち葉もほぼ無くなり、

あとは、脚立を使った作業と、除草剤を撒いて終了だー!

おわりに

以上「25年10月/ 2号アパートの家賃収入「CF+13.5万円」」でした。

空室が続いており、

キャッシュフローが振るわない状態が続きますが…

無理はせず、借金を返済しつつ、資産化(土地の所有化)をゆっくり進めていければ。

それでは、また。

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