とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

最後の空室に入居希望があり、今は保証会社の審査中です。

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 261,000円

今月の家賃収入は、

収入 261,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 13,050円
• 水道料金 10,000円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 127,516円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+133,484円 

一方、残債は少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1884万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】空室1部屋に希望者あり

去年の6月末に退去が発生し、内装DIYで仕上げて、

8月末に業者による空室クリーニングが完了するも…

入居を募集しているが、未だ決まっておらず。

んー、空室が長引いているね、まいった。

そんな繁忙期突入前に、希望者が。

＞＞2号アパート、6か月以上の空室に入居希望あり?

さて、現在は、保証会社の審査中とのこと。

店舗を借りている実績があるので、大丈夫と聞いているが、長引いているような?

【BAD?】小型犬1匹の原状回復が未知数

その入居者は、ペット希望。

小型犬1匹とのこと。

もともとペット不可だったが、他の入居者全員の許可をもらえたこと。

さらに、敷金2か月分に納得してもらえたので、契約を進めることになった次第で。

さて…

退去後の状態はどうなるか。

原状回復費用が内装だけでいいが。

また、数年後? 十数年後? に確認していければ。

(店舗を長い間、借りてビジネスされているので、退去日が全く予想できないな。)

おわりに

以上「26年01月/ 2号アパートの家賃収入「CF+13.3万円」」でした。

いよいよ、満室間近?!

キャッシュフローがもう一段階UPすることに期待しつつ。

それでは、また。

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家の近くで、地方築古アパートを2つ買うとこで、脱サラできました。会社員の内に属性を存分に生かすこと。20代の当時は、よくセミナーで情報収集をしていました。ご参考あれ。

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