とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

満室4ヵ月となりました。

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 298,000円

今月の家賃収入は、

収入 298,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,900円
• 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 119,366円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+178,634円

満室稼働だね。

残債も、少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1868万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室稼働中

先月に続き、今月も、想定外の収入や支出は発生せず。

良く悪くも、定常運転に落ち着いたね。

2号APのキャッシュフローは、満室で月16~17万円。

突発的な修繕が発生するまで、どんどん貯めていければ。

【Bad】暑い…

子どもたちも夏休みに入り、夏に突入だね。

脱サラする前は、涼しい館内での仕事が多かったが、真夏の築古戸建ては、とにかく暑く…

特に2階は、屋根が瓦で、断熱材のない天井なので、熱気が籠る籠る。

エアコンを効かせないと、40℃近くになり。

こんな暑さでは、

アパートを見に行くやる気も起きないね…

多分、草ボーボーなので、

秋が近づいたら、草取りDIYを実施していこうかー

おわりに

以上「26年07月/ 2号アパートの家賃収入「CF+17.8万円」」でした。

満室稼働中!!

これからも潤沢なキャッシュフローに期待しつつ。

それでは、また。

不動産の投資セミナー

家の近くで、地方築古アパートを2つ買うとこで、脱サラできました。会社員の内に属性を存分に生かすこと。20代の当時は、よくセミナーで情報収集をしていました。ご参考あれ。

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