とみます(@20tomimasu)です。

千葉の築古1号アパートの賃貸状況について。

この収益物件を購入してから、5年が経過しました。

嬉しいことに17ヵ月間、満室が継続しており。

今月のキャッシュフローを確認しつつ、現状ログを残しておきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 29.7万円

今月の家賃収入は、

小計 297,000円

一方で、今月の経費は、

• 借入金返済 63,503円　(25年1月から、金利+0.15%により+823円)
• 管理費(5.0%) 13,300円
• 振込手数料 660円
• 共用電気 1,249円 (先月比+58)
• 浄化槽の点検 0円 (4ヵ月に1回)
• 浄化槽汲み取り 0円 (1年に1回)

経費 78,712円。

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

• +218,288円

現在の1号アパートの借入れ状況は↓

• 残債: 990万円。(借入時:1200万円、先月比-2.7万円)
• 残期間: 19年。(借入時: 25年)

借入時は30歳ということもあり、キャッシュフローが出るように、期間を長めに設定した。

なかなか残債は減らないものの、すでに残債が土地値を下回っているため、時間の経過に伴い含み益も増えていく算段だ。

【Good】満室17ヵ月間継続!

去年2月から、3部屋の入居が決まり。

＞＞1号AP、空室全3部屋の契約締結で満室に

管理会社への広告費を支払い終え、

25年3月以降からは、最大利益に近いキャッシュフローを得ており。

今のところ、他部屋の退去連絡はなく…

気付けば、17か月目に!!

このまま、満室に期待。

月17~18万円のキャッシュフローが続きますように。

→今月は契約更新で収益が増えたね。

【Bad】家賃交渉結果…

今回は、2部屋の契約更新があり。

前回同様に、+2000円で交渉したところ…

否決!!

• 満額は厳しい、せめて半分で…

と、打診があり。

まあ、しかたないか。

結局、半分の+1000円で承諾し。

2部屋分で+2000円。

年で+2.4万円、売却を考えると、18万円くらいの効果かと。(利回り13%で売却とした場合)

地道に効いてくるので、

契約更新時の価格交渉はお忘れずに。

おわりに

以上「26年07月/ 1号アパートの家賃収入「CF+21.8万円」」でした。

高利回りの地方築古アパート経営は、山あり谷あり。

今月は契約更新が2部屋あったので、キャッシュフローは多い月となり。

今後のフル稼働に期待しつつ。

それでは、また。

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家の近くで、地方築古アパートを2つ買うとこで、脱サラできました。会社員の内に属性を存分に生かすこと。20代の当時は、よくセミナーで情報収集をしていました。ご参考あれ。

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