とみます(@20tomimasu)です。

去年(2019年)に、居住用の戸建と、1号アパートを購入した。

ようやく、県税事務所から、不動産取得税のお知らせが。

事前シミュレーションと比較をしつつ…

簡単に、まとめておきます。

居住用の戸建の不動産取得税

760万円で購入した、マイホーム。

固定資産税の評価額は、

• 土地: 690万円
• 家屋: 140万円

小計 820万円

これに税金が課せられる。

今回の不動産取得税は、取得時の1回のみ。

半年くらいで通知が来ると聞いていたが、約1年近くになり。

物件購入後、半年~1年後程度と、理解しておこうかー。

んで、通知に、詳細な情報が記載されており。

まず、土地。

居住用戸建の土地の不動産取得税

• 評価額: 690万円
• 控除等: 345万円
• 課税標準額: 345万円
• 税率: 3%
• 税額: 10万円
• 減額: 9万円
• 納付: 1万円

お?

納付は、1万円だけ?

(4ケタ以下は、省略)

というのも、軽減措置があるらしく。

千葉県なので、千葉HPより。

＞＞不動産取得税の軽減について

算出に手間取ったので、自分の言葉にしておく。

まず、土地の1m2当たりの評価額を求める。

• 690万円/220m2 = 3.13万円/m2

これに、1/2を。

• 3.13/2 = 1.56万円/m2

↑平成17年4月1日から令和3年3月31日までの間に取得した宅地評価土地については、「1平方メートル当たりの価格」が、2分の1に相当する額になるらしい。

次いで、住宅の床面積の2倍。

• 98m2×2=196m2

↑住宅の床面積なので、注意しよう。土地の面積ではない。また、上限が200m2らしく、私の場合、ほぼ満額相当に。(嬉)

減税額は、これらの掛け合わせに税率3%↓

• 1.56万円/m2 × 196m2 × 0.03 = 9万円

おぉー、確かにピッタリだ。

元々10万円を納めるところに、この9万円が引かれて、1万円になったのね。

バンザイ。

地方の居住用戸建は、本当に、家計に優しい。

次に、家屋。

居住用戸建の家屋の不動産取得税

• 面積: 98m2
• 評価額: 140万円
• 控除等: 140万円
• 課税標準額: 0円
• 税率: 3%
• 税額: 0円

ぬお?

家屋は、ゼロ円か。

今度は、控除が効いているらしく。

これは何だ?

引用…不動産取得税の軽減について

ほえー。

昭和62年の中古住宅だから、450万円が控除されるのね。

余裕で全額、埋まるやん。w

ってことで、ゼロ円。

築古は、物件価格の安さの割に、控除が大きいのね。

居住用の戸建の不動産取得税の合計

以上より、居住用戸建の不動産取得税は、

• 土地1万円＋家屋0円=1万円。

おぉー、軽減措置や控除のおかげ。

次いで、1号アパート。

1号アパートの不動産取得税

同じように、基礎情報から。

1500万円で購入した1号アパートの、固定資産税の評価額は、

• 土地: 957万円
• 家屋: 258万円

小計 1215万円

これに、土地と家屋の不動産取得税が課せられる。

それぞれ↓

1号アパートの土地の不動産取得税

これは、購入前のシミュレーション通りに。

• 土地957万円×0.15 = 14.3万円

↑税率3%に、軽減1/2で、税率が0.15%に。

1号アパートの家屋の不動産取得税

家屋、税率3%を、そのまま掛ける↓

• 家屋258万円×0.03 =7.7万円

1号アパートの不動産取得税の合計

• 土地14.3万円+家屋7.7万円=22万円

うむ、事前の計算と、ほぼぴったりに。

実際は、2ケタ以下の切り捨てがあるらしく、シミュレーションよりも、200円ほど、安くなった。

22万円ね、

ほぼ1か月分の給料が、ぶっ飛ぶという。w

まあ、初期費用として、認識してあったから良いものの。

投資用の物件の場合、それなりの金額になるので、注意しつつ。

不動産取得税の納付スケジュール

届いたお知らせに、納付方法についても、説明が。

• 後日、発送される「納税通知書」に従い、納付してね

とのこと。

スケジュールとしては↓

• 納税通知書の発付日が、8/5
• 納期限は、8/31

とあるので、忘れないように、納付しよう。

おわりに

以上「戸建と1号アパートの不動産取得税のお知らせ」でした。

居住用の戸建は、投資用と比べて、税制的にかなりお得に。

土地値で買えば、すこぶる、家計を支えてくれるので、

• マイホーム=高い買い物

ではなく、

• マイホーム=裁量の幅が広い、資産運用の1つ

と、認識が変わりますね。w

人生は一度きりなので、現代に使える知識は、とことん利用していければ。

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