とみます(@20tomimasu)です。
先月に購入した2号アパート。
入居付けを進めているのですが、まず決めないと行けないのは、家賃。
近くに住んでいることもあり、相場観は得ているものの…
AI(Bingやポルティ)に聞いてみました。
さてさて、妥当な回答を得られるだろうか。
Bingに家賃相場を聞いてみた結果、5.1万円
○○市のワンルームの家賃相場を教えて
と入力した結果。
- 5.1万円
の回答を得られ。
うーん、ちょいと高すぎやないかい?
根拠としたURLを確認すると、ホームズの家賃相場情報から引用したみたい。
おぉー、
ネット情報から回答を持って来れるのね。
それは、すごい。
が、引用先のデータ範囲が広すぎる。
そこで、
- 最寄り駅
- 徒歩何分
- 築年数
- 部屋の大きさ
といった詳細な情報を入れてみたものの…
回答は、さほど変わらず。
Bingのチャットに入力しても、引用先のホームズ条件には適応されていないことを確認できた。
結局、引用先のホームズの条件に自分で入れる必要があるのね。ﾄﾎﾎ。
(もしかしたら、ChatGPTに課金すれば、もう少しマシな回答を得られるかもしれないが、無料で調べたい。)
ホームズ家賃相場情報の場合、4.2万円
手動で入力した結果、
- 4.2万円
の回答を得られ。
まあ、実勢価格に近づいてきたか?
というか、ホームズの家賃相場は、高めに出る。
というのも、築年数が最大で~30年しか選択できず、
それよりも築古の場合、適切な母集団を選んでないのよね。
結局、~30年の家賃の平均に引っ張られている模様。
だから、高めに出る。
ぬー、当てにできないことが分かったので、
ふと思い出した、専用AI? のポルティに聞いてみることに。
ポルティに家賃相場を聞いてみた結果、2.9万円
引用…https://porty.co.jp/assess/
お、正規分布で分かりやすいね。
中央値は、
- 2.9万円
うんうん、妥当な感じ。
2号アパートは、築年数が40年近く、外観も古い感じなので、家賃も低めにしなきゃダメかな…
と肌で感じたわ。
AIに聞いてみたけど、今のところ、専用サービスには勝てないかな。
その内、AIのデータ処理精度が上がれば、同レベルには到達しそうだけど。
結局、3.3万円で募集中。
おわりに
以上「AIに家賃相場を聞いてみた結果…」でした。
今のところ、似たような近隣物件を探して、その募集価格を参考にする方が速いですね。
AIにも得手不得手があるということで。
引き続き、自分のビジネスに使えるかどうかを試していければ。
それでは、また。