隣駅5000万円の売りアパ、この物件は買いなのか
とみます(@20tomimasu)です。
隣駅の近くに売りアパートが出てきました。
物件価格は約5000万円。
利回りは9%だが、近くに道路が開通されるそうで。
内容を確認していきます。
隣駅売りアパート物件5000万円
大手ポータルサイト、at homeより。
新着物件が追加された。
どんな物件だろうか。
お、外観は良いぞ。
- 約5000万円
- 最寄駅から徒歩10分
- 家から近い
- 平成生まれ
- 利回り9% (満室稼働中)
うむうむ。
築年数30年と、保有物件と比べると若い方だね。w
物件価格は高いけど、
土地値が上回れば買いなのよ。
さて、相続税路線価は…
相続税路線価は物件価格に対して約50%
- 土地 500m2
- 相続税路線価 4.8万円/m2
計 2400万円
物件価格に対して、ちょうど半分くらいか。
うーん、土地面積が広いので期待したけど、思ったよりも評価額が伸びなかったね。
Google地図で確認すると、
前の道が狭い!!
一応、ファミリーカーも駐車しているけど、
これは、出入りに少し不便そうだな…
まあ、駐車場があるだけ、プラス材料なのだが。
んで、気になるのは、道路開発よ。
近隣に道路開通予定あり
Google地図で調べると、
ちょうど、既存道路の延長工事中の画像を確認できた。
Googleのデータが2023年だったので、
もしかしたら、かなり工事は進んでいるかも?
また、現地確認をするとして、
この道路は、市内を跨ぐ、主道路なのよね。
ゲオとか焼き肉屋が並んでいるような。
これは、期待できそうなのだが…
予定されている道路の延長先から、物件が少しずれている…
ありゃ、物件前の道路部分の整備が行われるのであれば、魅力なのだが。
地図を見る限り、道路の向かい側にも家があるので、これは厳しいかな。
近隣に道路が開通したとしても、この道の路線価評価額は、4.8万円→6~7万円になるのではなく、5万円台になるくらいと判断。
となると、この物件は割高か…
銀行の審査も半分くらいの回答になると思うので、この段階で見送りだねん。ﾄﾎﾎ。
おわりに
以上「隣駅5000万円の売りアパ、この物件は買いなのか」でした。
残念ながら、土地値が物件価格に対して低く、見送りです。
低くても70~80%は欲しいところ。
なかなか出てこない市況ですね。
気長に期待しつつ。
それでは、また。
