とみます(@20tomimasu)です。

隣駅の近くに売りアパートが出てきました。

物件価格は約5000万円。

利回りは9%だが、近くに道路が開通されるそうで。

内容を確認していきます。

隣駅売りアパート物件5000万円

大手ポータルサイト、at homeより。

新着物件が追加された。

どんな物件だろうか。

お、外観は良いぞ。

• 約5000万円
• 最寄駅から徒歩10分
• 家から近い
• 平成生まれ
• 利回り9% (満室稼働中)

うむうむ。

築年数30年と、保有物件と比べると若い方だね。w

物件価格は高いけど、

土地値が上回れば買いなのよ。

さて、相続税路線価は…

相続税路線価は物件価格に対して約50%

• 土地 500m2
• 相続税路線価 4.8万円/m2

計 2400万円

物件価格に対して、ちょうど半分くらいか。

うーん、土地面積が広いので期待したけど、思ったよりも評価額が伸びなかったね。

Google地図で確認すると、

前の道が狭い!!

一応、ファミリーカーも駐車しているけど、

これは、出入りに少し不便そうだな…

まあ、駐車場があるだけ、プラス材料なのだが。

んで、気になるのは、道路開発よ。

近隣に道路開通予定あり

Google地図で調べると、

ちょうど、既存道路の延長工事中の画像を確認できた。

Googleのデータが2023年だったので、

もしかしたら、かなり工事は進んでいるかも?

また、現地確認をするとして、

この道路は、市内を跨ぐ、主道路なのよね。

ゲオとか焼き肉屋が並んでいるような。

これは、期待できそうなのだが…

予定されている道路の延長先から、物件が少しずれている…

ありゃ、物件前の道路部分の整備が行われるのであれば、魅力なのだが。

地図を見る限り、道路の向かい側にも家があるので、これは厳しいかな。

近隣に道路が開通したとしても、この道の路線価評価額は、4.8万円→6~7万円になるのではなく、5万円台になるくらいと判断。

となると、この物件は割高か…

銀行の審査も半分くらいの回答になると思うので、この段階で見送りだねん。ﾄﾎﾎ。

おわりに

以上「隣駅5000万円の売りアパ、この物件は買いなのか」でした。

残念ながら、土地値が物件価格に対して低く、見送りです。

低くても70~80%は欲しいところ。

なかなか出てこない市況ですね。

気長に期待しつつ。

それでは、また。