近所の築古3000万アパート、この物件は買いなのか
とみます(@20tomimasu)です。
歩いて数分の近所に、築古アパートが売りに出ました。
利回り約10%!!
近いと管理がラクで良いですよね。
直ぐに検討していきます。
近所に売り出しアパート!
大手ポータルサイトの新着物件より。
- 約3000万円
- 利回り約10%
- 土地面積がそこそこに広い
- 築平成(約30年)
まあ、テーブルに乗りそうな内容だ。
何よりも前向きに検討したいのが、家から近いこと。
最寄りのコンビニに歩いていくくらいの距離間で。
空室リフォームのDIYが楽なのと、建物の状態を頻繁に確認できるのが良いよね。
早速、路線価評価額を調べていこう。
路線価評価額が4割か…
全国地価マップを開いて、
住所の相続税路線価を調べる。
5.5万円。
これに土地面積を掛けると…
ざっと、1200万円くらい。
くうぅ、思ったよりも、路線価評価額が伸びないか。
収益力、評価額ともに、1号アパートと同程度。
にもかかわらず、物件価格は2倍なのよね。
最近の物価上昇といえど、少し割高かな。
まあ、それでも、売れてしまうのが、今の相場観なんだけど。
むしろ、1号アパートを3000万円(購入時の2倍)で売るか、悩むわ。
とりあえず、
この物件に対しては、価格が下がるのを待ちつつ…
お宝物件に備えよう
銀行に打診しても、おそらく、
よくて1500万円の融資可能額かと。
手出しとしては、
- 1500万円+諸経費
が想定され、現金をそこまで出す魅力は無いかな。
ということで、この物件は見送り。
キャッシュを温存しつつ、
- お宝物件が出た時に全力でエントリーできるように備えておく
方が良いかと判断した。
会社員という属性を捨てることになるので、
今後、借入は難しくなるだろうし。
退職後は、
日本政策公庫などの開拓も視野に入れていければ。
(1号アパートの外壁塗装や、新物件購入後のリフォーム融資が良さげ? )
おわりに
以上「近所の築古3000万アパート、この物件は買いなのか」でした。
残念ながら、今回の物件も見送りですね…
手頃な価格帯の売出物件が増えてきた気もするので、虎視眈々とポータルサイト新着を狙っていければ。
それでは、また。
