とみます(@20tomimasu)です。

歩いて数分の近所に、築古アパートが売りに出ました。

利回り約10%!!

近いと管理がラクで良いですよね。

直ぐに検討していきます。

近所に売り出しアパート!

大手ポータルサイトの新着物件より。

• 約3000万円
• 利回り約10%
• 土地面積がそこそこに広い
• 築平成(約30年)

まあ、テーブルに乗りそうな内容だ。

何よりも前向きに検討したいのが、家から近いこと。

最寄りのコンビニに歩いていくくらいの距離間で。

空室リフォームのDIYが楽なのと、建物の状態を頻繁に確認できるのが良いよね。

早速、路線価評価額を調べていこう。

路線価評価額が4割か…

全国地価マップを開いて、

住所の相続税路線価を調べる。

5.5万円。

これに土地面積を掛けると…

ざっと、1200万円くらい。

くうぅ、思ったよりも、路線価評価額が伸びないか。

収益力、評価額ともに、1号アパートと同程度。

にもかかわらず、物件価格は2倍なのよね。

最近の物価上昇といえど、少し割高かな。

まあ、それでも、売れてしまうのが、今の相場観なんだけど。

むしろ、1号アパートを3000万円(購入時の2倍)で売るか、悩むわ。

とりあえず、

この物件に対しては、価格が下がるのを待ちつつ…

お宝物件に備えよう

銀行に打診しても、おそらく、

よくて1500万円の融資可能額かと。

手出しとしては、

• 1500万円+諸経費

が想定され、現金をそこまで出す魅力は無いかな。

ということで、この物件は見送り。

キャッシュを温存しつつ、

• お宝物件が出た時に全力でエントリーできるように備えておく

方が良いかと判断した。

会社員という属性を捨てることになるので、

今後、借入は難しくなるだろうし。

退職後は、

日本政策公庫などの開拓も視野に入れていければ。

(1号アパートの外壁塗装や、新物件購入後のリフォーム融資が良さげ? )

おわりに

以上「近所の築古3000万アパート、この物件は買いなのか」でした。

残念ながら、今回の物件も見送りですね…

手頃な価格帯の売出物件が増えてきた気もするので、虎視眈々とポータルサイト新着を狙っていければ。

それでは、また。