とみます(@20tomimasu)です。

ここ1年で、アパートの頭金や修繕などに、現金を大きく使い。

現在の口座状況を確認。

というのも、オプション口座に資金を回そうと当てにしていたIPO資金は、すでに、出金しており。w

あ、融資の銀行口座のチェックの時に、証券会社から銀行に移していたわけね。

まずは、使える資金の見える化を。

複数の預金口座を確認

ざっと、調べると、

5つくらいの銀行にお金が入っていた。

(給与、ビジネス、不動産、返済用など雰囲気で分けている。)

トータルで、

• 620万円。

ん、あんま増えていない…?

というのも、ここ1年で、

• 戸建ての修繕費
• アパート購入の頭金
• アパートの修繕費
• 娘

と、多額の資金を使い。(泣)

給料や資産収入などの増加分を、相殺していたっぽく。

まあ、簡単には増えないよね。

32歳(来年)の目標は770万円?

そもそも、5,6年前の新卒時に、ザックリ決めた、目標は↓

• 32歳からの予定支出「17万円」 ＜ 770万円 × 月利運用「2.30%」
• 40歳からの予定支出「25万円」＜ 770万円 × 月利運用「2.75%」

＞＞達成すべき利回り

このペースで行けば、目標の770万円はいけそうか?

いや、ぎりぎりか…

一方、利回りは、月利2.30%ねー。

これは、年利27.6%だから、けっこうキツく。w

ってか、支出増えているから、

実質、40歳プランが前倒しの課題になっているという。w

結局のところ、不動産投資を使えば、借入を使えたりするから、手持ち金額にこだわる必要は無いんだが。

• 月キャッシュフローが目標を満たせばよし

ということで、現金には、あまりこだわっていないが、

何だかんだ言って、現金だわ↓

属性の評価にまず貯金額が見られる

その切り札の1つとして、融資を使った不動産投資をするには、

• まず、貯金額

が、大事になってくる。

所持金は、一種の信頼なので、

多ければ多いほど、高評価の属性を得られる。

(あとは、年収だとか。)

なので、このテーブルの上に置いた (頭の中で)

• 620万円

は、融資の時に、使いたい。

2号目の一棟モノに、取っておくか。

一方で、オプション口座にも回したい。

悩ましか。

まあ、条件を満たす2号一棟モノの話が進むまでは時間がかかると思うので、620万円の一部を、オプション口座に回す感じでいくかー。

おわりに

以上「預金口座を確認、620万円をどう生かすか」でした。

数年後に、このブログを読み返すと、笑っちゃいそうですね。

なんとか、切り盛りしていく感じが、楽しいじゃない。

ここ1年は、

• 2号一棟モノの取得
• VIX×オプション
• 暗号資産?

気長に楽しみつつ。

読者にも、幸あれ～

LINE登録の方もよろしくお願いします。

主に、ブログ更新のお知らせです。

たまに、キャンペーンなども(*´▽｀*)。

おかげさまで「97名」を超えました。

いつもありがとうございます。

これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。

うざかったらブロックしてください。

それでは、また。