とみます(@20tomimasu)です。

収益物件の探し方と購入判断の見極めについて。

これだけ収益性の高い一棟アパートを購入できたのは…

裏技が。

なんてことは無く、誰でもできる方法です。

ご質問ありがとうございます‼

いつも不動産関係の記事を楽しく、参考にさせていただいています。

下記二点、差し支えなければご教示願います。

1. 普段どんなサイト等などで、物件を探されていたか？
2. また、その際にどのくらいの利回りであれば、購入することを決断されているか？

宜しくお願いします。

ご質問ありがとうございます‼

久しぶりのコメントで嬉しいです。w

(もっと質問やコメントが増えるには、どうしたらいいのか…当初からの悩みです。)

それでは、もう少し掘り下げた回答を↓

回答①収益物件の探し方

誰でも見れる、ポータルサイトで探しています。

具体的にいうと、

1. 楽待
2. at home (スマホアプリ)
3. 不動産ジャパン

この3つです。

それぞれの特徴や雑感は↓

• 楽待: 収益物件のポータルサイトだが、収益性の高い物件数が少ない。稀に当り物件が出るので、欠かさず1日1回はチェックしている。良物件は直ぐに掲載情報が消えるので、気づかないことも多々。1号アパートは楽待の問い合わせから購入した。
• at home: SUMMOやHomesよりも投資用物件を探しやすい。売ビル・一棟売マンション・その他から、新着物件を欠かさずチェックしている。良物件は直ぐに掲載情報が消える。
• 不動産ジャパン: 業者しか見れないレインズの一般向けサイト。UIが悪く見にくいものの、売れ残りのお宝物件があることも? 2号アパートはここで見つけた。

他にも、健美家や過去に問い合わせた業者からの通知メールなどもありますが、

メインはこの3つで、手間対効果が高いと思っています。

(業者からのメールは、全国各地の物件情報が届きます…)

検索方法としては、

• 地域を限定

しています。

これは、

• 目が届く、DIYがラク、業者との関係作り、信用金庫の開拓のため

です。

また、検索地域を絞ることで、

相場観が分かりやすく、新規物件に対する次アクションの判断が速くなるからですね。

本当に、良物件は直ぐに売れるので。

回答②購入判断の見極めについて

ざっくり、

• 物件価格 2000~3000万円
• 利回り10%以上

を目安にしています。

ただし、もともと地域を限定しているため、

候補となる物件数がめちゃくちゃ少なく、基本は、この地域に出た物件に対して、資料を問い合わせています。

ネットには掲載しにくい情報 (売主の状況、建物の状況、あるいは、雨漏れや告知事項など…)なんかも入手できるからです。

結局、ネットに掲載されている表示価格よりも、安く買えたり…といったことが多々ありますので。

資料の問い合わせ後は、内見するかどうかを判断するわけですが、

経験の少ないうちは、内見回数を増やすことをお勧めします。(内見中に、修繕箇所やリフォーム費用の概算が掴めれるようになれば、最強です。)

あとは、

金融機関に物件情報を提供して、融資の可否や条件を聞いて、目標とするキャッシュフローを満たすかどうかを確認します。

私の場合、経済的自立を目指しているので、

• 一棟につき、キャッシュフロー10万円

が1つの目安です。

さらに欲を言えば、

• 土地値が高く、いつ売ってもOKな物件

だったら、全力でGOします。

(あとで後悔することになります、何回も経験していますw)

ご質問者様に、素敵な収益物件と出会いますように。

おわりに

以上「収益物件の探し方と購入判断の見極めについて」でした。

ご質問ありがとうございました‼

これから収益物件を買う方にとって、少しでも参考になれば幸いです。

記事下のコメント欄の質問やリクエストは、無料で対応しているので、お気兼ねなく‼

それでは、また。