X
    Categories: 1号アパート

収益物件の探し方と購入判断の見極めについて

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

収益物件の探し方と購入判断の見極めについて。

これだけ収益性の高い一棟アパートを購入できたのは…

 

裏技が。

なんてことは無く、誰でもできる方法です。

 

ご質問ありがとうございます‼

いつも不動産関係の記事を楽しく、参考にさせていただいています。

下記二点、差し支えなければご教示願います。

  1. 普段どんなサイト等などで、物件を探されていたか?
  2. また、その際にどのくらいの利回りであれば、購入することを決断されているか?

宜しくお願いします。

 

ご質問ありがとうございます‼

久しぶりのコメントで嬉しいです。w

(もっと質問やコメントが増えるには、どうしたらいいのか…当初からの悩みです。)

 

それでは、もう少し掘り下げた回答を↓

 

回答①収益物件の探し方

 

誰でも見れる、ポータルサイトで探しています。

具体的にいうと、

  1. 楽待
  2. at home (スマホアプリ)
  3. 不動産ジャパン

この3つです。

 

それぞれの特徴や雑感は↓

  • 楽待: 収益物件のポータルサイトだが、収益性の高い物件数が少ない。稀に当り物件が出るので、欠かさず1日1回はチェックしている。良物件は直ぐに掲載情報が消えるので、気づかないことも多々。1号アパートは楽待の問い合わせから購入した。
  • at home: SUMMOやHomesよりも投資用物件を探しやすい。売ビル・一棟売マンション・その他から、新着物件を欠かさずチェックしている。良物件は直ぐに掲載情報が消える。
  • 不動産ジャパン: 業者しか見れないレインズの一般向けサイト。UIが悪く見にくいものの、売れ残りのお宝物件があることも? 2号アパートはここで見つけた。

 

他にも、健美家や過去に問い合わせた業者からの通知メールなどもありますが、

メインはこの3つで、手間対効果が高いと思っています。

(業者からのメールは、全国各地の物件情報が届きます…)

 

検索方法としては、

  • 地域を限定

しています。

これは、

  • 目が届く、DIYがラク、業者との関係作り、信用金庫の開拓のため

です。

 

また、検索地域を絞ることで、

相場観が分かりやすく、新規物件に対する次アクションの判断が速くなるからですね。

本当に、良物件は直ぐに売れるので。

 

回答②購入判断の見極めについて

 

ざっくり、

  • 物件価格 2000~3000万円
  • 利回り10%以上

を目安にしています。

 

ただし、もともと地域を限定しているため、

候補となる物件数がめちゃくちゃ少なく、基本は、この地域に出た物件に対して、資料を問い合わせています。

 

ネットには掲載しにくい情報 (売主の状況、建物の状況、あるいは、雨漏れや告知事項など…)なんかも入手できるからです。

結局、ネットに掲載されている表示価格よりも、安く買えたり…といったことが多々ありますので。

 

資料の問い合わせ後は、内見するかどうかを判断するわけですが、

経験の少ないうちは、内見回数を増やすことをお勧めします。(内見中に、修繕箇所やリフォーム費用の概算が掴めれるようになれば、最強です。)

 

あとは、

金融機関に物件情報を提供して、融資の可否や条件を聞いて、目標とするキャッシュフローを満たすかどうかを確認します。

 

私の場合、経済的自立を目指しているので、

  • 一棟につき、キャッシュフロー10万円

が1つの目安です。

 

さらに欲を言えば、

  • 土地値が高く、いつ売ってもOKな物件

だったら、全力でGOします。

(あとで後悔することになります、何回も経験していますw)

 

ご質問者様に、素敵な収益物件と出会いますように。

 

おわりに

 

以上「収益物件の探し方と購入判断の見極めについて」でした。

 

ご質問ありがとうございました‼

これから収益物件を買う方にとって、少しでも参考になれば幸いです。

 

記事下のコメント欄の質問やリクエストは、無料で対応しているので、お気兼ねなく‼

それでは、また。

 

アパート一棟目コンサル

実体験を元にした、一棟アパートのコンサルサービス。
年収400万円台から始める一棟アパート攻略方法を伝授します。

・保有している区分を売りたい
・戸建てを事前に買って不動産に慣れたい
・一棟アパートを買いたい
・買った後の修繕や入居付けの方法を知りたい
方に。

電子書籍(PDF17枚)付き
私の一棟目、年収400万円台の会社員の僕が30歳で築古アパート一棟を買って満室にするまで
とみます: 32歳の研究者(サラリーマン)の傍ら、DIYが得意な嫁と協力しながら大家業も。フォートナイト大好き! 今日を楽しもう~♪ ブログは毎日配信、もう3年以上。 1日1%アップデートを実践中!