とみます(@20tomimasu)です。

1号アパートから着信が来ていた。

良い話か、悪い話か…

恐る恐る掛け直すと。

契約更新についてでした。

管理会社から着信が恐い理由

アパートオーナーをしていると、

管理会社からの着信は、身構えるもの。

というのも、

良い連絡よりも何か起きました…!!という連絡が多いから。

例えば、

• 入居者の退去連絡
• 設備トラブル
• 家賃滞納
• 近隣クレーム
• 修繕費の相談

など。

今回も「何かあったか…」と思いながら、恐る恐る掛け直すと。

契約更新についてだった

電話を掛け直した結果、〇〇号室の契約更新についての相談だった。

なんだーい。

そういえば、今年の夏は契約更新が多いんだっけ。

ちなみに、この更新時は、そのまま継続するだけではなく、家賃条件を見直せるタイミングでもあるのよね。

早速、

• +2,000円で交渉お願いします

と、担当者に伝え。

数時間後、また電話が掛かってきて、

難なく承諾されたとのこと。

ふー、今回もスムーズに締結して、ホッと安心だね。

1号アパートの価値上昇中?

これまで、契約更新時に家賃交渉を続けていて、

そのおかげもあって、家賃収入は増え続けており。

購入時の計算時では、家賃を低めに見積もっていたから、

嬉しい誤算だね。

1号アパートの残債は、ざっくり1000万円。

家賃収入は裕に年300万円を超えてきそうだね。

残債利回り30%…

今では、こんな収益物件は出てこないね。

30歳の時に決断した自分にあっぱれ。

今後は、どこまで1号アパートの価値を高めれるか、見届けていければ。

おわりに

以上「管理会社からの着信あり」でした。

身構えて掛け直した結果、

トラブルはなく収益改善で、安心しました。

アパート経営は、こういう小さな積み上げが効いてくるかと。

それでは、また。