1棟目アパートの借り換えを打診してみる
とみます(@20tomimasu)です。
マイカーローンの審査の次は。
1棟目アパートの借り換え打診を。
支店長に相談したところ、
謄本があれば見積もれるとのことで。
早速…
1棟目アパートの融資状況
- 借入額 1200万円 (今の残債=1074万円)
- 金利 3.9%
- 期間 25年
- 今月の返済額 62679円 (元金27670円+利息35009円)
今の家賃収入が約25万円なので、
これでも、大変ありがたいんだけど…
借り換え目標値は
これを仮に、
- 融資額 1100万円
- 金利 2%
- 期間 15年
のような回答を貰えれば、
- 毎月の返済額は、70785円 (元金52452円+利息18333円)
となり。
キャッシュフローは少し悪化するものの、(月+8000円は許容範囲だろう)
元金の返済金額が約2倍になるのよね。
それだけ、残債が減るスピードが増し、
仮に売った時に、手元資金が一気に増えるので、十二分に検討する価値があるかと。
そこで、地元の金融機関に相談していた。
仮審査には謄本を用意
各金融機関によって違うと思うが、
今回の金融機関には、
- 謄本 (建物と土地)
があればOKということで。
嫁に法務局に取って来てもらい、(1式1200円)
支店長に渡してもらった。
数日後には、見積もりが出るのかな?
はたまた、NGという回答か…
まあ、この辺は線引きが分からないので、
やってみるしかないね。
トライ&エラーで、ファイナンス改善も図りつつ。
おわりに
以上「1棟目アパートの借り換えを打診してみる」でした。
一番の懸念は、築古。
築37年くらいなので、厳しいかな…
土地値は付くけど、どう判断されるか。
次のアクション材料を集めていければ。
それでは、また。
