とみます(@20tomimasu)です。

10日前に、国土交通省より今年の基準地価が公表されました。

さてさて、自分が住んでいる地域の地価を調べてみると。

全国平均+1.0%に対し…

調べ方などもメモしておきます。

売買価格の参考にもなる基準地価

基準地価とは、

• 各都道府県が基準となる土地の評価額を算出した値のこと

全国の2万か所の土地に対して、毎年、7月1日の土地値が算出され。

物件の売買価格としても参考になるので、土地値大家としては、この基準地価が増加傾向になると、含み益が増えることになる。

2020年頃から、デフレ思想から切り替えて、

インフレ対策に取り組んできたわけだが…

実際に、自分の住んでいる街やアパートの地価はどうなっているのだろうか。

自分の街の基準地価の調べ方

1. 国土交通省より、都道府県→市を選択する
2. 複数の調査年と地価を事前に入力して件数を絞る
3. F3を押して、地域名を検索する
4. 推移を調べる。

正直、とても使いにくい。

自分なりに検索方法を工夫する必要がある。

以下、図を用いて↓

↑都道府県を選んだ後、該当する市を選択する。

↑検索条件を選べる。

調査年を複数にし、大体の地価で検索し、該当件数を減らすようにしている。

それでも、50件くらいがヒットするので、

地域名で、F3検索して…

近くの住所の推移をメモすると↓

• 令和3年 60200円
• 令和4年 61200円 (前年比+1.6%)
• 令和5年 62900円 (前年比+2.7%)

おぉー、絶好調だね。

田舎だと思って心配したけど、そうでもないみたい。

インフレに備えよ

今年の全国平均は、前年比+1.0%とあるので、

私の住んでいる地域は、かなり伸びている。

2023年度の消費者物価上昇率が+2.8%なので、それに近しい感じだね。

良き良き。

一方で、会社員の給料は、この利率相当には増えていないので、

居住用の戸建てと、賃貸用のアパートを購入しておいて本当に良かった…

持たざる者は貧困に。

なかなか厳しい現実が目の前にあるが、しばらく続くであろうインフレに対して、柔軟に対応していければ。

おわりに

以上「自分の住んでいる街の基準地価の調べ方、土地値物件の含み益は増加中?」でした。

生まれた時から、デフレを経験してきたので、

なかなかインフレ脳に切り替えるのが難しく。

モノは買った方がお得、

紙幣の価値は下がっていく。

無難に、土地値の付くマイホームやアパートを購入して、残りの人生を豊かにしていければ。

それでは、また。