【年利8%】まにわく24号、今日の12時募集開始
とみます(@20tomimasu)です。
「まにわく」という、不動産投資型クラウドファンディングがリリースされており。
今回のファンドで、すでに24号だと?!
今回、このタイミングで知りました。
年利8%と悪くない?、詳細を確認していきます。
まにわくとは
まにわくとは、
- 不動産小口化商品を扱っているサービス名
のこと。
仕組みとしては、
- 特定の不動産を1口10万円〜100万円程度に小口化として事業参加者から出資を募る
- その資金をもって、新日本コンサルティング(今回の事業者)が、不動産を取得し、その不動産から得る賃料収益を出資額に応じて分配する
不動産には興味あるけど、
- 面倒くさそうなので物件を保有したくない、でもキャッシュフローは欲しい
という方向けのサービスだね。
早速、今日募集開始する物件を確認していこう。
今回のファンド内容
＞＞まにわく
- 募集金額 3640万円
- 募集開始 3/3 12時
- 想定年利 8.0%
- 運用期間 6ヵ月
- 募集単位 10万円
- 分配サイクル 3ヶ月
- 先着順
ほほう、年利8%か。
過去のファンドも覗いてみたけど、7~10%の運用利回りが多く。
まあまあな利回りかと。
運用期間も6ヵ月と、長くもなく、短くもなく。
今年に使う予定のない、
手元に余っている資金を入れるのはありかな。
もう少し物件を調べてみよう。
埼玉県鶴ヶ島市の1K18戸のアパート
＞＞まにわく
- リエス若葉
- 埼玉県鶴ヶ島市脚折町5-26-10
- 東武東上線 「若葉」駅 徒歩13分
- 木造スレート葺2階建
- 昭和61年11月築
- 1R×18戸
- 建物 378m2
- 土地 291m2
- 募集総額5200万円
住所とGoogle地図が公開されており、
相続税路線価を調べると…
- 6.7万円
土地値を掛けると
- 6.7万円 x 291m2=1950万円。
募集総額5200万円に対し、37％か…
うーん、低いね。
埼玉の実勢価格は高いのかも?
そこで、ポータルサイトで、近隣の実勢価格を調べると、
- 12~15万円/m2
土地値を掛けると、
- 3500~4300万円。
ぐぬぬ。
1000万円くらい割高のような。
そこで、利回りが高いのかも? と調べてみると、
年間賃料が452万円と書かれていたので、
- 452万円/5200万円=表面利回り8.6%
低いね。
建設時も昭和なので、自分だったら見送り物件だね。
まあ、小口化商品として、年利8%はありか。
劣後1560万円、優先3640万円(われわれ投資家)なので、
最悪、物件を売れば、優先はノーダメージな算段かと。
総じて、可もなく、不可もないファンド。
余剰資金と相談しつつ、エントリーしていければ。
おわりに
以上「【年利8%】まにわく24号、今日の12時募集開始」でした。
住所も公開されているので、物件判断力を養うトレーニングにもなりますね。
必ずご自身でも、ご確認あれ。
申込後、数時間後には審査が完了しました、審査が早い!!
＞＞まにわく
それでは、また。
「普通の会社員」こそ 安定した副収入が得られる 不動産投資を
