とみます(@20tomimasu)です。

1000万円くらいの一戸建てが売りに出ました。

相場と比べて300万円くらい安い!!

内見を済ませ、全力で買付エントリーするも…

業者の現金買いに負けました。ﾄﾎﾎ。

割安な一戸建てを見つける

市内の物件を隈なくウォッチングしている。

明らかに安い一戸建てが売りに出たので、内見することにした。

この値段で買えれば、

300万円くらいの含み益。

ワクワクしながら、

内見日を迎え…

売却理由は〇〇

売主が住んでいる状態での内見。

娘と伴に挨拶を交わしながら、家の中を見させて頂き。

耐用年数を超えているものの、室内の状況が圧倒的によく。

聞くところ、台風の被害により雨漏れが発生して、火災保険で、○○〇万円で一通りの修繕を行ったそうで。

これは…

付加価値が高すぎだー。

どうやら、売主様の特別な事情があるそうで。

割安な理由は、3週間後に県外に引越しするため。

なるほど、売却時間が限られているのね。

となると…

融資はキツイか?

直ぐに、ローン特約ありの買付を入れて、銀行に仮審査。

8割融資の最高レベルの回答を頂いたものの…

業者の現金買いに負ける…

いや、内見時に、もう1組いたんよね。

• 前のお客様が押していまして…

そのご一行様は、

不動産業者とリフォーム業者の数人で、ぞろぞろ。

室内の状況は良いものの、

さらに、リフォームして再販するのが狙いだね。

上手く行けば、

1000万円以上で実需に売れるわな…

結局、誰より早く満額で買付したものの、

業者の現金買いに負けー

(案の上、業者の現金買付が入りましたとさ。)

まあ、売り出し時間も限られているので、仕方ないね。

何よりも、現金が強い。

そう悟ったのであった。

現金最強ばんざい。(泣)

おわりに

以上「割安戸建てに買付エントリーするも…」でした。

会社員の属性を生かした融資戦略なので、

現金勝負になると、勝てないですね。w

バックファイナンス(現金で支払い後、後から融資)なども視野にいれましたが、今回の物件はタイムオーバー。

ほどよい利回りで融資が使える、そんな物件を探していければ。

それでは、また。