とみます(@20tomimasu)です。

これまでの失敗談を含めて、会社員の属性→年収毎の不動産戦略について。

年収が低いと選択肢が限られてしまいますが、年収が500万円以上あれば選択肢は広がり。

年収が高い場合は、あえて遠回りをする必要は無いのかなと。

①年収300~500万円→区分や戸建て

年収300~500万円の場合、選択肢は主に2つ。

1. ワンルームマンション投資
2. 戸建て投資

前者のワンルームマンションの場合、

借入がしやすく始めやすいものの、キャッシュフローが出ないので、早期の経済的自立を目指す方にはオススメできない。

私自身、勤続3年目と4年目の20代のうちに、2区分購入してみたものの、

各キャッシュフローは月1万円と微益だった。

結局、売却したが、1区分に対しては、市場が上向いていたこともあり、キャピタルゲインを得ることができた。

が、もう1区分は、トータルでマイナスとなり、損切となった。

キャピタルゲインを狙うのは、市況の運もあるので難しいかと。

一方で、戸建て投資は、

500~1000万円くらいの戸建てを購入して、貸し出すというもの。

安いとリフォームが必要だったりするので、結局、お金や手間を投じる必要がある。

良くて年利20%ほどを狙えるものの、毎月の家賃収入はそれほど多くなく。(月7~8万円で年80~100万円ほど。)

結局、手間や時間が掛かるのよね。

もし年収が高いのであれば、遠回りをせずに、一棟モノに挑戦した方が速い。

②年収500~700万円→1棟アパート

年収はそこそこあるけど、

地方銀行などからは相手にされない年収層。

私も、ここに属していて、なかなか銀行の融資先が限られてしまう。

が、金利は高くなりやすいものの、借り入れることができる金融機関の選択肢もある。

そこで、私は、

• 一棟アパート

に挑戦している。

後から言う、低価格帯の一棟マンションも選択肢にはあるものの、

価格帯が大きいため、結局、不安なのよね。

なので、木造や鉄骨造などのアパートに落ち着いている。

収益性も悪くないので、キャッシュフローが潤沢なのが魅力的。

月10万円のキャッシュフローを作れるので、

まずは、会社員の給料くらいの家賃収入を目指すのであれば、地方築古アパートが最適解。

③年収700万円以上→1棟マンション

もうね、年収700万円を上回ると、無敵なんよね。

使える金融機関の幅が広がるし、金利は低いしで、一棟マンション投資も可能となり。

あるいは、初心者でリスクを抑えたい‼

と言って、価格帯を抑えてアパートの選択もできるし。

年収700万円もあって、

借入していない方は、逆にマネーリテラシーを疑うわ。

まあ、その年収になると、お金に困っていないのかも?

年収600万円台の私にとっては、経験したことが無いので、気持ちが分からないね。w

本業の会社員を楽しみつつ、

年収も700万円を超えてくることを願いつつ。

おわりに

以上「年収が高いなら一棟モノ」でした。

区分投資や戸建て(居住用にリフォーム)を経験してきたが、一棟アパートの居心地がよく。

年収の多い方にとっては、選択肢が充実しているので、自分に合った投資方法を探してみると良いかもね。

それでは、また。