とみます(@20tomimasu)です。

前回の抽選結果は、残念ながら落選でした…

そこで、今回は先着式ファンドに注目。

想定利回りは、15%と高く。

どんな不動産なのか確認していきます。

【年利15%】表参道ビル一棟貸ファンド

引用…ヤマワケエステート

まずは、基本情報から。

• 想定年利 15.0%
• 運用期間 9か月
• 開始時間 1/15 12:00
• 終了期間 1/18 23:59
• 1口1万円
• 募集金額 3.1億円
• 先着式

おほ、募集金額が3億円超えだと!?

なかなか大型な案件が来たね。

想定利回りは、15%と高く。

先着式だけど、早々に埋まりそうな?

事前に準備していこう。

一体、どんな不動産なのだろうか。

Google地図で調べてみると

引用…Google Map

住所が公開されていたので、検索してみた。

• 東京都渋谷区神宮前4-24-14

渋谷区の表参道、

勾配がこんなにもあるんだ。

外観はキレイ。

1988年に建築されたそうで、自分と同じくらいの年齢だ。

鉄筋コンクリート造なので、耐用年数もかなり残っているね。まだまだ現役。

地下1階~2階建で、すでに、2つのテナントが入っている。

• 1, 2階…大手スポーツメーカーのオニツカタイガー。日本で初めての国産バスケットボールシューズを開発。
• 地下1階…elytsという美容室。有名人やモデルが通っているそう。

まあ何より、立地が良いね。

• 東京メトロの明治神宮前駅から徒歩3分、表参道駅から徒歩4分

路線価評価額は↓

価値はどれくらい? 相続税路線価は…

引用…全国地価マップ

面した通りの評価額は、

• 214万円!!!

流石の渋谷区…

普段見る評価額とは桁違いだわ。

2000年から右肩上がりで、まだまだ価値は上昇しそうだね。

土地の広さが、

• 165.28m2

なので、

相続税路線価の評価額は、

• 3.5億円?!

え、計算合っている?

めちゃくちゃ価値たけぇぇ。

もう一度、ファンドの内容を確認すると↓

• ヤマワケエステート社がFirst Gate Capital社から本物件を借り、内装や設備を整え、再びFirst Gate Capital社により高く貸す。
• 会員の皆様には、建物の設備投資費用、賃貸費用などを募集する。投資額に応じて賃料収益や内装売却費などの一部を分配する予定です。

あ、物件を仕入れるわけじゃないんだ。

内装や設備のバリューアップ工事がメインっぽく。

それで3億円かぁ、

RCといえど、けっこうな金額が掛かるね。

• First Gate Capital社

と話がまとまっていると思うので、ここがコケない限りは運用が回りそうね。

検索すると、もともと、カケルホールディングスという社名で、ボクシングのスポンサーとして活動されていたみたい。

おわりに

以上「【利回り15%】表参道ビル一棟貸ファンド、先着式なので事前に準備を」でした。

いつもと異なりバリューアップ工事の資金募集という、ファンド内容でしたね。

募集が始まると、契約書を読めるようになると思うので、その時にもう一度確認していければ。

＞＞ヤマワケエステート

それでは、また。