とみます(@20tomimasu)です。

 

軽量鉄骨アパートの外廊下にサビ腐食が。

その理由は、コーキング割れによる、雨水の侵入…

 

そこで、コーキング業者(防水)に依頼することに。

費用(相場との比較nなど)や施工内容を、メモしておきます。

 

鉄さびの原因は、コーキングの経年劣化

↑アパートの外通路の下側に、鉄さびが。

ボルトと受けが、サビで、腐食している…

 

↑階段を登ってみると、一目瞭然。

パネルが横に3枚貼ってあるのだが、その間のコーキングが割れてしまっている。

 

特に、日が当たりやすい箇所は、劣化が進むようで。

左側の階段との隙間、分厚いコーキングも朽ちてしまい。

 

そこで、前回、家の戸袋を修繕してもらった、大工に相談。

知り合いのコーキング業者がいるようなので、そのままお願いすることにした。

 

コーキング打ち直しの見積費用

 

• シール打ち替え 45.7m × 1200円/m = 54,840円
• シール打ち替え 30×20 0.9m×1500円/m= 1,350円
• 養生 40,000円
• 発生材、処分費 15,000円
• 消費税 +10%=11,119円

計 122,309円 (税込)

 

インターネットで相場を調べると、

シールの打ち替えは、

• 900～1200円/m。

 

まあ、単価はちょっと高い? かもだが、

地元の業者との信頼関係を構築したいので、そのまま依頼することにした。

 

ちなみに、コーキングとシーリングは、ほぼ同じ意味らしい。

 

コーキングの打ち直し施工手順

 

①既存のコーキングの剥ぎ落とし

↑既存のコーキングの除去。

大きい箇所では、2cmほどの隙間に。

 

その溝には、スポンジが入っており、コーキングが下に垂れないように、滞留させる役割があるとのこと。

使えそうなスポンジはそのまま使用し、スポンジが無い箇所は、新しいスポンジで埋めてから作業開始。

 

②養生とプライマー塗布

↑マスキングテープで、溝周辺を養生してから、シールプライマーを塗布していく。

プライマー材は、

• コニシのボンド シールプライマー#9

を使用していた。

 

③コーキング材料の塗布

↑アパートの外コンセントに、繋がっていたのが、この装置。

自動で、コーキング材料をかき混ぜることができる。

数種の材料を用いられていたが、業務用の材料みたいで。

 

施工箇所は、40m以上にもなるので、相当な量が必要なのよね。

これがあると便利だなぁ。

 

↑プライマーが沁み込んでから、目地にコーキング材料を埋め込んでいく。

3人作業で、約半日。

 

④コーキング乾燥までの養生

↑コーキング塗布後に大事になってくるのが、乾燥工程。

ここで、住人などに、踏まれてしまうと、コーキングが剥がれてしまう。

その対策として、養生。

今回は、合板を敷設して、コーキングを保護していた。

 

↑この状態が約2日ほど。

通路としては成立しているので、大丈夫だろう。

 

⑤コーキングの仕上がり

↑晴れていたということもあり、2日ほどで乾燥完了。

合板を取り外すと、こんなにもきれいな仕上がりに。

 

↑外通路の写真。

おぉ(*´▽｀*)キレイ!!

 

これにて、コーキングは完成!!

コーキングを打ち直すころで、これまで鉄を腐食させていた、雨水の流入を防ぐことができるね。

 

残る課題は…

サビで腐食した鉄に対して。それは、また次回。

 

おわりに

 

以上「アパート外通路のコーキング打ち替え費用と施工内容」でした。

 

新しく知り合えた、コーキング業者。

親方と色々と話をしていると、昔この地域では、大地主だったらしい。

 

うへ、すごい。

ただ、今は、親の借金の返済に充てたので、土地は持っていないとのことだが。

 

引越してから早6年。

ここでの地元業者との繋がりを大切にしつつ。

読者にも、幸あれ～

LINE登録の方もよろしくお願いします。

主に、ブログ更新のお知らせです。

たまに、キャンペーンなども(*´▽｀*)。

 

おかげさまで「124名」を超えました。

いつもありがとうございます。

 

これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。

うざかったらブロックしてください。

 

それでは、また。

 

「普通の会社員」こそ 安定した副収入が得られる 不動産投資を

「安定した不労所得」の仕組みを作り、給与を超える家賃収入で、経済的自由を手に入れる方法はこちらから

無料動画セミナーに参加する!