とみます(@20tomimasu)です。

直近で1号アパートの契約更新が3件ありました。

インフレということもあり、家賃の値上げ交渉を管理会社に依頼していました。

さてさて、結果は…

家賃値上げ交渉の失敗談

1号アパートは、数年前のこの時期に入居が決まったので、

今年の夏は、契約更新のラッシュ。

物価上昇もあり、

全部屋の家賃値上げを交渉することにした。

ところが、1部屋目の家賃値上げ交渉は決裂…

＞＞1号アパート家賃値上げ交渉が失敗…さらにクレームが届くことに(泣

さらに、クレームが飛んできて、

踏んだり蹴ったり。

一方、残る2部屋は…

家賃値上げ交渉の成功談

2部屋とも、

+1000円で契約が更新された!

やったー。

もともと3万円~3.5万円の家賃帯なので、この各+1000円は大きく。

試してみるもんだね。

ちょうど今は、政府が軽減税率を実施していたり、物価上昇の意識が高まっているのかも。

値上げの真っ当な理由なので、事業者として使わない手は無いね。

ということで、3件の内、2件の家賃値上げ交渉に成功した。

利回りが上がると売却価格も上がる?

月+2000円は、

年にして、年+2.4万円。

キャッシュフローへの影響は、微々たるものだが、

売却する際の価格に影響がプラスに働くね。

たとえば、

• 家賃収入300万円の物件を利回り15％で売却した場合、2000万円!
• 家賃収入302.4万円の物件を利回り15%で売却した場合、2016万円!!

といった感じに、地味に効いてくるかも。

値上げは、正義。

残り5部屋の契約更新を楽しみにしていこう。

おわりに

以上「家賃値上げ交渉の結果…」でした。

幸先の悪いスタートとなりましたが、

2部屋目3部屋目は、無事に+1000の家賃での契約が締結し。

といっても、管理会社に方針を伝えた後は、フル任せなので、

交渉結果の書類を貰うだけですが。

物価上昇に耐えうる経営基盤を整えていければ。

それでは、また。