とみます(@20tomimasu)です。
SOLS(ソルス)から、任意組合形式のファンドが初登場とのことで。
内容を確認していくと…
満室想定表面利回り12.08%だと!?
ソーシャルレンディングにしては高いな…
【利回り12%!?】SOLSのフジテラス小幡が募集中
引用…SOLS(ソルス)
- 満室想定利回り 12.08%
- 任意組合型
- 募集総額 3000万円
- 投資単価(1口あたり) 50万円
- 最低出資口数: 1口
- 募集方式 先着順
- 運用期間 7年間
ぬぬ、満室想定利回り12%か。
このご時世に、悪くないじゃん。
と思い、よく調べると、
- 分配金想定利回り（満室時) 7.13 %
後半に書かれてあった…
空室リスクがあって、7％はキツイぞ。
まあ、物件画像や住所も表示されているので、ご確認あれ。
単体で見たら、買付を検討するレベルで物件なので。
というか、こういったソーシャルレンディングも行う不動産業者が競合になり得るのか…
ますます物件買うチャンス減りそうだね。(泣)
キャンセル待ちだった…
↑進めていくと、
- キャンセル待ち
の状況だった。(泣)
1口50万円と、投資ハードルが高いにもかかわらず。
不動産の市況は良いね～。
ところで、この任意組合型ファンドとは?
任意組合型ファンドとは
引用…SOLS(ソルス)
SOLSの説明では、
- 通常多額な資金が必要な不動産を小口化し、小口化された不動産の共有持分を購入する。
- 通常の不動産投資と同様に賃料収入等の利益を得る。
- また、現物不動産と同等の税制が適応されるので、節税対策にも有効。
と書かれており。
これだけだと、通常のタイプとの違いが分からない。w
よく対照とされる、一般的な匿名組合型と比較していこう。
| 匿名組合型 | 任意組合型 | |
| 事業関係 | 事業者に対し、投資家が出資 | 事業者と投資家との共同事業 不動産の権限を持つ契約のため、運用において投資家は権限を有す その分、損失する可能性も高いが、リターンも大きい? |
| 配当 | 事業者が不動産を購入し、不動産運用にて得た収益を投資家に配分 | 賃料収入の山分け (今回のファンドの場合、年に2回…) |
なるほどー。
不動産投資型クラウドファンディングで、任意組合型は珍しいね。
より投資家としての目利きが試される。
といっても、個人でリフォームや賃貸付けをできるわけではなく、裁量度合いは小さい。
にもかかわらず、このリターンは…
ちと、リスクリターンが割に合わないね。
ということで、今回は見送りなのだー。
おわりに
以上「【利回り12%!?】SOLSのフジテラス小幡が募集中」でした。
利回りに期待して検討しましたが、配当利回りではありませんでした。w
実質的に手元に入ってくる利益を、ちゃんと確認していきましょう。
それでは、また。