企業向けの案件ヒアリングと地方築古アパートの現地内見
とみます(@20tomimasu)です。
久しぶりに副業でドタバタした土曜日で。
たまには、個人のブログっぽく? 時系列で一日の流れを残しておこう。
少しずつ、副業の金額も増やしていきたいなぁ。
午前/ 企業向けの案件ヒアリング
以前に、制作案件を頂いた経営者様からのご紹介。
1つ上の世代になると、対面ヒアリングがとても重要な気がしている。
車で走ること、片道40分。
現地の事務所で、制作に向けてのヒアリングと、パソコン関連の初期設定などを施し。
経営者との話は、会社員の私にとって、とても新鮮で。
年商1億円、従業員は1人(+たまに妻)と本人の3人体制らしい。
少人数で、それだけ回せるのは、すごいなぁ。
と感服しつつ、1時間でヒアリングは終了。
残りは持ち帰って、自分家での制作が大半だ。
ちなみに、今回の彼のビジネスは、建設関連。
不動産が絡むと、売上金額も大きいのだなぁ、と改めて、社会の構造を鑑みながら。
彼らに寄り添うように、Myスモールビジネスを、形を変えてプッシュしていければ良いのかも?
と、何かヒントを得たような気も。
実験も兼ねて、広告でも打つか…
と、新たなチャレンジも見えてきた。
まあ、まずは、目先の案件の遂行に集中だね。
一方で、問い合わせた収益物件の資料を貰っていたんだった↓
午後/ 地方築古アパートの現地内見
久しぶりにテーブルに載る物件だったので、内見予約の連絡を。
私が土日しか都合が付かないこともあり…
“今日の夕方、他の投資家の案内後でしたら行けますよ! ”
とのことで。
むむむ、大体、先延ばしにすると、収益物件は取られてしまうので、嫁に相談してから、スケジュールを確保。
さあ、現場へ!! 車で走ること20分。
おほほー
なかなかの築古感のあるアパートで。
外観を確認してから、
空室の部屋を全て周って状態を確かめる。
頭の中で、修繕費用を見積もりつつ、
担当者に、家賃相場などをヒアリングしていく。
物件のスペック、空室状況、家賃相場は、1号アパートとほぼ同じ。
ただ、物件価格の売出金額が高いのよね。
積算も厳しいので、
xx00万円で、買付を出そうと思うのですが、どうですか?
と直球な質問をすると、
“まあ、妥当だね” みたいな回答を得られ。w
あとは、銀行の回答待ち。
手出し資金が1000万円を超えるようだと、厳しいかなぁ。
インフレは当面続くと思うので、
そろそろ2号物件を仕込んでおきたいところ。
そんなこんなで、あっという間に1日が過ぎてしまった1日でした。
おわりに
以上「企業向けの案件ヒアリングと地方築古アパートの現地内見」でした。
たまには、副業でドタバタする日もあるよね。
将来に繋がる? かもしれない、1stepを着実に積んでいければ。
あと、先月の集計も、進めていますので、しばしお待ちを。
それでは、また。
