とみます(@20tomimasu)です。

久しぶりに副業でドタバタした土曜日で。

たまには、個人のブログっぽく? 時系列で一日の流れを残しておこう。

少しずつ、副業の金額も増やしていきたいなぁ。

午前/ 企業向けの案件ヒアリング

以前に、制作案件を頂いた経営者様からのご紹介。

1つ上の世代になると、対面ヒアリングがとても重要な気がしている。

車で走ること、片道40分。

現地の事務所で、制作に向けてのヒアリングと、パソコン関連の初期設定などを施し。

経営者との話は、会社員の私にとって、とても新鮮で。

年商1億円、従業員は1人(+たまに妻)と本人の3人体制らしい。

少人数で、それだけ回せるのは、すごいなぁ。

と感服しつつ、1時間でヒアリングは終了。

残りは持ち帰って、自分家での制作が大半だ。

ちなみに、今回の彼のビジネスは、建設関連。

不動産が絡むと、売上金額も大きいのだなぁ、と改めて、社会の構造を鑑みながら。

彼らに寄り添うように、Myスモールビジネスを、形を変えてプッシュしていければ良いのかも?

と、何かヒントを得たような気も。

実験も兼ねて、広告でも打つか…

と、新たなチャレンジも見えてきた。

まあ、まずは、目先の案件の遂行に集中だね。

一方で、問い合わせた収益物件の資料を貰っていたんだった↓

午後/ 地方築古アパートの現地内見

久しぶりにテーブルに載る物件だったので、内見予約の連絡を。

私が土日しか都合が付かないこともあり…

“今日の夕方、他の投資家の案内後でしたら行けますよ! ”

とのことで。

むむむ、大体、先延ばしにすると、収益物件は取られてしまうので、嫁に相談してから、スケジュールを確保。

さあ、現場へ!! 車で走ること20分。

おほほー

なかなかの築古感のあるアパートで。

外観を確認してから、

空室の部屋を全て周って状態を確かめる。

頭の中で、修繕費用を見積もりつつ、

担当者に、家賃相場などをヒアリングしていく。

物件のスペック、空室状況、家賃相場は、1号アパートとほぼ同じ。

ただ、物件価格の売出金額が高いのよね。

積算も厳しいので、

xx00万円で、買付を出そうと思うのですが、どうですか?

と直球な質問をすると、

“まあ、妥当だね” みたいな回答を得られ。w

あとは、銀行の回答待ち。

手出し資金が1000万円を超えるようだと、厳しいかなぁ。

インフレは当面続くと思うので、

そろそろ2号物件を仕込んでおきたいところ。

そんなこんなで、あっという間に1日が過ぎてしまった1日でした。

おわりに

以上「企業向けの案件ヒアリングと地方築古アパートの現地内見」でした。

たまには、副業でドタバタする日もあるよね。

将来に繋がる? かもしれない、1stepを着実に積んでいければ。

あと、先月の集計も、進めていますので、しばしお待ちを。

それでは、また。