とみます(@20tomimasu)です。

 

不動産のクラウドファンディング。

また、新しい企画が。

 

今回のは

• SYLA(シーラ)。

 

運営元から物件情報まで、簡単にチェックしていきます。

 

SYLA(シーラ)とは

引用…SYLA FUNDING

 

一言でいうと、

• 1口1万円から不動産に投資できるサービスのこと。

 

今、流行しているね。

どんどん新しい、

• 不動産×クラウドファンディング

が出てきている。

 

資金調達しやすいのかな?

不動産を所有している者にとっては、物件価格を押し上げるので、良いけど(*´▽｀*)。

 

んで、この

• シーラ?

って大丈夫なの?

(名前は怪しい…)

 

簡単に↓

• 運営元: 株式会社シーラ
• 設立: 2010年9月29日
• 資本金: 1.5億円
• 代表: 湯藤 善行さん
• 宅地建物取引業　東京都知事（2）第92348号
• マンション管理業　国土交通大臣（2）第034026号
• 小規模不動産特定共同事業登録番号　東京都知事（１）第2号
• 小規模不動産特定共同事業　第１号事業者

 

うん、新しい会社だね。

免許番号の (  ) 内からも、新米事業と伺える。

 

早速、ホームページに↓

• https://syla.jp/

 

滝藤賢一さんが、ガンガンに。w

引用…https://syla.jp/

 

お金あるなぁ。

ホームページも、オシャレ(*´▽｀*)。

 

どんな事業で、儲けてるんだろ?

• 不動産売買
• マンション開発
• 賃貸管理
• 建物管理
• 提携で、引越し業。

 

うほー。

バリバリの不動産業なのね。

 

サイトを見て思ったことは、スタッフの写真がめちゃくちゃ多い。w

もしかしたら、風通しのいい会社なのかもね?

 

代表も若そう。(調べたら、1976年生まれ。)

• 日神不動産→エスグランドコーポレーション→オリックスグループの孫会社をM&A→シーラに改名。

 

これまでに、100棟以上のマンション開発を手掛けたそうで。

なーる、マンション系が得意なのね。

 

早速、掲載されている、物件ファンドを見ていくと…

 

シーラの区分マンションの是非

引用…SYLA FUNDING

 

↑今週の金曜日より、募集を開始するそうで。

その前に、内容をチェック。

 

今あるのは、2つ。

1. シーフォルム駒沢大学
2. スカイコート原宿

 

募集の金額的に、ワンルームかな↓

• シーフォルム駒沢大学 1855万円
• スカイコート原宿 1540万円

 

都心にも関わらず、この金額は少し安そうな? (後述。)

と思いつつ、まずは、第一号ファンドの駒沢を。

 

シーフォルム駒沢大学

 

• 募集金額: 1855万円
• 予定分配率: 4.42%
• 運用期間: 3ヵ月
• 東京都世田谷区駒沢3-14-4
• 投資用ワンルームマンション
• 施工日 2012年 (築浅7年)
• 12階のC-type
• 入居中

 

おぉー、

かなり具体的に書かれているね。

 

これは、区分マンション投資を検討している人には、参考になりそうな。

ただ、物件価格が分からねぇ…

 

あ、こういうこと? ↓

• シーラが3割負担

するのね。

 

逆算して、

物件価格は、

• 1855万円×10/7=2650万円!!

 

早速、楽待で確認すると…

似たような物件価格が6件ヒット。

• 2680万円～3190万円

が、この地域での相場かな。

(ただし、売り出し価格なので、表示価格は実勢価格より、少し高いか。)

 

となると、概ね、合っていそうな。

んで、この投資のスキームとしては、

• 物件価格が3割落ちなければOK

ってことね。

 

まあ、3ヵ月間だけだし、大丈夫そうに思えるけど…

何が起きるのか分からないのが相場で。w

 

ってか、3か月間の運用期間って、短くね?

• キャピタル重視型

って書いてあるし、その間に、不動産を売買するのか…?

 

うひゃー、

不動産よく回るね。w

 

思った以上に、流動性は高いのかもしれない。

今は。(今後は知らん。)

 

んで、早速、登録だけは、済ましておくことに↓

 

シーラの会員登録方法

 

他の会員登録と比べて、最低限の入力でOK。

1分で登録できた。

 

1. 「SYLA FUNDING」より「会員登録」
2. 必要事項の入力
3. ハガキを待つ

 

以下、画面を用いて↓

 

①「SYLA FUNDING」より「会員登録」

↑画面右上に「会員登録」を発見。

選択すると…

 

②必要事項の入力

• 名前
• メアド
• 住所
• …

等を入力していく。

 

すると…

登録完了!!

お、早いね(*´▽｀*)。

 

あとは、本人確認のハガキを待つのみ。

投資するかは別にして、今週の金曜日は間に合えばいいが…

 

おわりに

 

以上「SYLA(シーラ)の不動産クラウドファンディングが開始!!」でした。

 

他の不動産クラウドファンディングを見ていると、比較的、募集金額は埋まる傾向が。

今回の、シーラはいかに?

 

見た感じ、都心の中古物件なので、それなりに悪くは無く?

数千万円の借金が恐い人は、こういった不動産投資もありなのかもね。

(その分、リターンも低い。)

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それでは、また。

 

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