とみます(@20tomimasu)です。

今日の19時から!!

COZUCHIのファンド虎ノ門が募集開始です。

今回の募集金額は21億円と多いので、一般枠の当選にチャンスがあるかも?

利回り8％と相変わらず高い…、全力でエントリーしていきます。

年利8%×3カ月 虎ノ門開発プロジェクト フェーズ1

引用…COZUCHI

ポイントをメモしていこう。

• 想定利回り 8.0% (キャピタルゲイン7.9%+インカムゲイン0.1%)
• 運用期間 3カ月
• 募集金額 21億円
• 募集期間 1/5 19:00~1/12 13:00
• 好立地:東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩2分
• 対象物件: 事務所

前回ファンドの同区内の物件を追加取得し、

権利床を大きくすることで、まとめて売却益を狙うファンド↓

すでに、この2区画を購入したいという声が上がっているそうで、

早期売却のシナリオを描いているとのこと。

仮に、早期売却がダメだった場合は、

TRIAD社が、金融機関からの融資を使って保有する予定で、

見込み評価額にて買い取ると。

なるほどねぇ。

相変わらず、運用が堅そうで。

一方、最悪シナリオとしては、運営元の破綻→投資金の消滅だが、(→無理のない範囲で資金を投資することを大前提とし、)

まあ、これまでの実績と今回の運用期間の短さから、その可能性は低いと見ている。

優先・一般の同時募集

優先枠と一般枠の違いについて、説明文を読んでみたものの、内容が少し分かりにくい…

まず、優先・一般の同時募集とあるので、前回投資していない私でも、応募できそうだ。

あとは、当選枠がどれくらいあるのだろうか。

• 優先対象者においては、前回出資金額を上限に出資確定、超えた部分は一般と併せて抽選

と書かれており、

優先対象枠である、前回の募集実績を調べてみると、8~9億円だったことから、

募集21億円に対し、10億円くらいは一般エントリーで当選できるのかな?

まあ、とりあえず、今日の19時になったら、サイトにアクセスして、

状況を確認してから、全力でエントリーしていければ。

おわりに

以上「【利回り8%】虎ノ門再開発ファンドが募集開始間近!!」でした。

ただ、気になる点としては、独自の配当ポリシーとして、

• キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当

とあるので、もしかしたら一般枠の場合、利回り8%止まりかも?

まあ、それでも十分に高いんだけどね。

今日の19時に備えて、準備していきましょう。

＞＞COZUCHI

それでは、また。

今日の #スコ猫ちゃん

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“暖”

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