とみます(@20tomimasu)です。

COZUCHIの新ファンド情報が公開されました。

代々木公園 事業用地 COZUCHI過去最大、36億円のの募集金額で。

初めての出資者に対してなど、キャンペーンも実施しており。

お祭り騒ぎですね。簡単に、まとめておきます。

代々木公園 事業用地ファンドとは

引用…COZUCHI→ファンド一覧より

概要をメモしておこう↓

• 年利回り 10%
• 期間 1年
• 募集金額 36億円
• 募集方式 先着式

おぉー、

1年運用で、年利10%は、なかなか魅力的。

代々木公園駅の好立地(駅徒歩1分)、土地面積517坪と大型案件↓

• 小田急代々木八幡駅、東急メトロ代々木公園駅 徒歩1分!!
• 代々木公園駅は、渋谷、原宿、新宿に近い。
• にもかかわらず、自然の多さと静けさを持ち合わせる。

なるほどー。

初期から投資している身としては、

• COZUCHI第一号の六本木事業用地ファンドを超える

レア度かと。

ざっくり、中身は、

• 大手デベロッパーがタワーマンションを建てる前段階の整備をするファンド

と理解した。

そのためには、

• 総合設計制度

がキーワードになるか。

タワマンを建てるための総合設計制度とは

タワマンを建築していくためには、建築基準法に定められた「総合設計制度」を利用することが望ましく。

「総合設計制度」とは、今回のような超広い土地に対して、

• 土地に誰でも入れるような歩道
• 待ち合わせ場所に使える吹き抜け

などを作り、地域に貢献することで、容積率が緩和されること。

容積率の緩和により、通常よりも高い建物が建てられるので、売却先の開発デベロッパーにより強くPRできると。

ただし、「総合設計制度」は、行政が許可しないとダメなので、そこが鬼門になるかと。

一応、隣接するタワマンは、2018年に、この「総合設計制度」が認められて建てられた実績があるので、

この土地も許可が下りるだろう、という目論見だね。

といっても、今回のファンドは、

• タワマン前段階の整備をするファンド。

なので、あくまでも、運営元が実施していくのは、建て替えに向けた調整役。

東証スタンダートの上場会社との共同事業とのこと。

今回の不動産ビジネス内容

運営元は、TRIAD。

彼らがやっていくことは、建替えに向けた調整役。

今回の対象物件は、517坪のところに、2棟建物が建っているが、

その内の1棟(元々病院)を、すでに、TRIADが土地(302坪)と建物も持っており。

そして、もう一棟の底地を持っている状況。

なので、もう一棟(借地と建物)の権利を取得して、全ての権利を持ったうえで、建替えできる状況にすることが、ベストシナリオ。

引き渡し先が、今回の共同事業の企業で、現状の場合での想定利回りが10%。

さらに、ベストシナリオ(権利関係が完遂)の場合、さらなる利回りの上乗せに期待できるとのこと。

これは…

また、人気が出そうだね。w

ということで、全力でエントリーしていく。

今後の流れ

• 募集開始　 5月 5日 19時 (先着)
• 募集締切　5月 24日
• 入金締切   5月 30日
• ファンド開始と運用 22年6/6→23年6/5
• 配当日 23年7/5

すでに、募集は始まっている。

＞＞COZUCHI

翌朝には完売してしまった…

募集開始14分後の状況

＞＞COZUCHI

開始14分後には、募集金額に対し、86%が埋まっており。

早すぎやろ。w

とりあえず、今回は、30万円を投資することに。

↑1口1万円なので、小資本も参加できるのが嬉しい。

代々木公園の地域作りに貢献できるのが面白いよね。

おわりに

以上「代々木公園ファンド利回り10％、全力でエントリー」でした。

配当の上振れに期待できる、キャピタルゲイン案件で。

代々木公園駅という立地、すでに1棟(土地と建物)と1棟(土地のみ)を保有していることから、想定利回りの10%は堅いと見ており。

仮に1棟(土地と建物)を売却した場合だけで、50億円くらいの評価額だそうで。

路線価を調べてみると、対象物件は井上病院であることが分かり、125万円/m2×300坪(約1000m2)→12億円。

都心の実勢価格を考慮すると、あながち、間違っていなさそうで。

眠っているお金があれば、働かせるのもアリかもね。

それでは、また。