1000万円アパート、この物件は買いなのか
とみます(@20tomimasu)です。
お! と思う物件が。
千葉県の1000万円アパート。
利回りも高い。
この物件は買いなのか?
1000万円アパートの魅力
とある業者のメールから。
- 価格を見直して、約1000万円で販売した
とのことで。
表面利回りは15%ほど。
しかも平成生まれと、築年数も若い。
お!
と思い、物件を調べていくと…
路線価評価は出ない
路線評価額は、表示されていない。
駅から遠くは無いんだけど、そもそも駅周りの路線価が低く…
さらに、数本の道を行ったら、路線価表示が消えるタイプだね。
んー、
田舎あるある。
この手の場合は、
近隣の固定資産税評価を参考にするものの、
まあ、評価額は出ない。
となると、
融資は厳しいか…
現金は温存しておきたい
担保力が低いので、
融資金額は相当に少ないだろう。
その場合、
頭金として、現金をたくさん投下する必要があり。
たとえ、インフレと言えど、
さすがに、~1000万円近くの現金を、路線価の出ない地域に投資するのは、勿体ないかな。
今後の融資にも、マイナスの影響が出そうだし。
ということ、今回も見送り。
なかなか担保力が高く、高利回りなアパートは出てこないね。
気長に情報を収集し、良し悪しを判断していこう。
おわりに
以上「1000万円アパート、この物件は買いなのか」でした。
惜しい!
この時期は、業者からの美味しい物件が多い気がします。
見逃さないように。まだ見ぬ3号アパート買うぞー!
それでは、また。
人生を変えるたった1つの銘柄
詳しくは動画を見て欲しいが、
・この企業は、新薬開発を効率化するAI技術に特化している。
・バファリンを開発しているブリストル・マイヤーズ社が、この企業に1800億円を払って、大型パートナーシップを締結した。
・日本では、住友大日本製薬とも提携している。通常4年半は掛かるが、1年足らずで臨床試験に持ち込んだ実績あり。
・2023年9月、メルクとの協定。契約時に前受金30億円を獲得、目標を達成した際の報酬は最大1000億円。
2024年の7月4日のブログの通り、この株を仕込みました。
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