2号アパートが満室に、入居に至った経緯は…
とみます(@20tomimasu)です。
2号アパートを購入してから、早4か月。
ようやく、空室だった1部屋が埋まりました!!
繁忙期でもない、この時期に決まった経緯とは。
簡単にメモしておきます。
2号アパートの購入から入居するまでの時系列
- 8月末 物件購入
- 9月末 内装DIY完了
- 10月 エアコンと給湯器 取付け
- 11月 チョウバエとの戦い…
- 12月 契約と入居
ふー、長かった?
思ったよりも、スムーズに入居付けに至ったようにも。
というのも、
見た目がボロいのと、閑散期であったため、反響も少なく。
そんな中、よう入居に至ったな。
ウチコミ、周辺の不動産屋、管理会社…
結局、決め手になったのは。
元付の管理会社が決めてくれた!
元付の管理会社が、今回の入居者を仲介してくれた。
老舗の不動産会社で、駅からも遠く、web広告も控え目…
失礼ながら、あまり期待していなかったものの、
何かと引き合いがあるようで?
なんと、
法人利用としての契約に至り。
お客さんの出入りの無い、事務所として利用するとのこと。
話が頓挫するのではないかと思っていたものの、先日、契約と入居が決まり。
(契約日と入居日を一緒にしたいという、初めての方針であったため、確定するまでが長かった。)
電気会社から、使用量の期日確認の電話が来て、
改めて実感したわ。
ちなみに、広告料としては、
- 管理会社が決めたら、家賃2か月分
- 他社が決めたら、他社1か月分、管理会社1か月分
- ウチコミ(大家努力)で決まったら、管理会社1か月分
と説明していた。
もしかしたら、広告料2か月分が効いたのかもね。
(あるいは、入居付けに前向きな大家の姿勢か。)
どちらにせよ、満室バンザーイ(*´▽｀*)。
2号アパートの想定利回りは…
2500万円で購入した2号アパート。
もともとの家賃収入は、25.6万円だった。
(年利12.8%)
さすが法人、今回、空いている駐車場2台も契約してくれたそうで、
家賃と併せて+3.7万円で、計29.3万円の満室収入に。
(年利14.0%に)
まあ、あくまで、満室想定だけど、
このご時世に、年利14%に乗せることができて嬉しいね。
キャッシュフローもそのまま+3.7万円乗るので、良き良き。
満室が続くといいな。
おわりに
以上「2号アパートが満室に、入居に至った経緯は…」でした。
1号アパートに続き、2号も満室に!
築古なので、突発的な修繕は警戒しつつも、キャッシュマシーンとしてフル稼働に期待していければ。
今のうちに、お金を増やすぞー。
それでは、また。
アパート一棟目コンサル
年収400万円台から始める一棟アパート攻略方法を伝授します。
・保有している区分を売りたい
・戸建てを事前に買って不動産に慣れたい
・一棟アパートを買いたい
・買った後の修繕や入居付けの方法を知りたい
方に。
電子書籍(PDF17枚)付き
私の一棟目、年収400万円台の会社員の僕が30歳で築古アパート一棟を買って満室にするまで