とみます(@20tomimasu)です。

2号アパートを購入してから、早4か月。

ようやく、空室だった1部屋が埋まりました!!

繁忙期でもない、この時期に決まった経緯とは。

簡単にメモしておきます。

2号アパートの購入から入居するまでの時系列

• 8月末 物件購入
• 9月末 内装DIY完了
• 10月 エアコンと給湯器 取付け
• 11月 チョウバエとの戦い…
• 12月 契約と入居

ふー、長かった?

思ったよりも、スムーズに入居付けに至ったようにも。

というのも、

見た目がボロいのと、閑散期であったため、反響も少なく。

そんな中、よう入居に至ったな。

ウチコミ、周辺の不動産屋、管理会社…

結局、決め手になったのは。

元付の管理会社が決めてくれた!

元付の管理会社が、今回の入居者を仲介してくれた。

老舗の不動産会社で、駅からも遠く、web広告も控え目…

失礼ながら、あまり期待していなかったものの、

何かと引き合いがあるようで?

なんと、

法人利用としての契約に至り。

お客さんの出入りの無い、事務所として利用するとのこと。

話が頓挫するのではないかと思っていたものの、先日、契約と入居が決まり。

(契約日と入居日を一緒にしたいという、初めての方針であったため、確定するまでが長かった。)

電気会社から、使用量の期日確認の電話が来て、

改めて実感したわ。

ちなみに、広告料としては、

• 管理会社が決めたら、家賃2か月分
• 他社が決めたら、他社1か月分、管理会社1か月分
• ウチコミ(大家努力)で決まったら、管理会社1か月分

と説明していた。

もしかしたら、広告料2か月分が効いたのかもね。

(あるいは、入居付けに前向きな大家の姿勢か。)

どちらにせよ、満室バンザーイ(*´▽｀*)。

2号アパートの想定利回りは…

2500万円で購入した2号アパート。

もともとの家賃収入は、25.6万円だった。

(年利12.8%)

さすが法人、今回、空いている駐車場2台も契約してくれたそうで、

家賃と併せて+3.7万円で、計29.3万円の満室収入に。

(年利14.0%に)

まあ、あくまで、満室想定だけど、

このご時世に、年利14%に乗せることができて嬉しいね。

キャッシュフローもそのまま+3.7万円乗るので、良き良き。

満室が続くといいな。

おわりに

以上「2号アパートが満室に、入居に至った経緯は…」でした。

1号アパートに続き、2号も満室に!

築古なので、突発的な修繕は警戒しつつも、キャッシュマシーンとしてフル稼働に期待していければ。

今のうちに、お金を増やすぞー。

それでは、また。