とみます(@20tomimasu)です。

前回の退去は、身寄りのない自然死によるもの。

今回、初めての通常退去が発生しました。

10年も住まわれたそうで、中の部屋の状態が心配です。

早速、中身を確認しきます。

外回りの確認から

外観から見るようにしている。

外側で気になったことは、後で内側から確認することができるので。

まずは、ベランダ側から↓

↑残置物が多々。

管理会社が、すでに退去時の立会いを済ませており、

これらの残置物は、入居者負担で、業者による回収を進めているとのこと。

ふー。

前回は、身寄りのない自然死であったため、大家自身が泣く泣く全て対応したけど、通常退去は、平等な視線で対応してくれる管理会社の存在が嬉しく。

↑給湯器の確認。

2015年製だ。

んー、微妙な年数で。w

もう数年は、使えそうか。

一応、プロパンガス屋に、相談しておこう。

部屋内の確認へ

↑扉を開けると…

ん!!!

めちゃくちゃ、キレイ(*´▽｀*)!!

玄関ドアの内装が、ほぼ白く。

購入時は、空室の状態が3部屋あったが、これほどキレイだったことは無く。

玄関ポストは、そのまま使えそう。

呼び鈴? チャイムは、さすがに、機能が古いので、モニター付きインターホンに変えよう。

リアテックの内装シートも、施工しなくて、クリーニングだけで行けそうかな?

↑靴箱(シューズボックス)も、かなりキレイだね。

これは、期待できるかもしれない(*´▽｀*)

水回りの確認へ

↑キッチンの状態。

おー、おー、見た目がキレイじゃないの!

IHクッキングヒーターは、クリーニングでキレイになりそう。(購入しなくていい!!)

混合栓は、交換した方が、入居者は嬉しいだろうね。

ってか、お湯が来ている!!

これは、過去に、リフォームされているな。

アルミホイールは、入居者が汚れを懸念して、付けたのだろう。

きれい好きな方だったんだね。(生活保護の男性。)

↑キッチン下の状態も良好。

続いて、浴室↓

↑おぉー、全体的にキレイ。

洗面台は、ピッカピカだし。

↑浴槽も、キレイだね。

給湯器が6年前だったから、その時に、新しいものを入れたのだろう。

その割にはキレイ、クリーニングで対応できそうだ。

ところが…

↑浴室の天井。

ありゃ?

カビがスゴイ…

入居者は、足が悪いため、掃除できなかったのかな。

にしても、ヒドイな。まさか、ここも水漏れ?

点検口から、覗くと…

うん、乾いている。

良かった…

なんで、カビが出やすいんだろ?

この物件の浴室は、換気扇が付いておらず、代わりに窓が付いている。

湿気の逃がしが甘い、構造になっているのかも?

換気が甘いと、ユニットバスを痛めるので、その辺は注意だな。

次いで、トイレ↓

お、キレイ。

暗いのは、電気が止められているから。

東京電力に電話しないとね。(直ぐに、電気の開通は可能。)

トイレも、大きな修繕は必要なさそうだ。

機能として、トイレットペーパーホルダー、ウォシュレットの交換。

内装として、壁紙とクッションフロアの交換かな。

リビングの確認

↑全体的に、やはりキレイ。

押入れも、このまま行けそうだが、ウォークインクローゼットに仕上げようか。

お得意の高付加価値DIYで。w

↑壁は、石膏ボードの上に、クロス。

貼り替えで行けそうね。

天井は、白いペンキで塗装されており。

嫁曰く、汚れが付くと、後々、面倒なので、壁紙クロス仕上げに変える予定。

↑エアコン。

10年ものなので、これは交換だね。

ってな感じに、

退去後の大家自身の確認は終了。

もしかしたっら、1ヵ月くらいで、

バリューアップDIYが完成し、募集できるかも?

賃貸募集までのスケジュールを計画しつつ。

↑ちなみに、キッチンにあった、ゴボウ。

管理会社に一応聞いて、廃棄してよいとのこと。

なぜ、これを置いていく。w

おせち料理などにも「健康」の意で使われるから、縁起がいいのかなぁ。

おわりに

以上「1号アパート初めての通常退去、10年住んだ部屋の状態は…」でした。

10年住んだにも関わらず、とても綺麗な状況で、安心しました。

今回の退去理由は、入居者の足が悪く、入口段差が厳しかったため、引越しに至ったそうで。(退去理由を聞くのは大事。)

これで、8部屋中5部屋を確認でき。

購入してから、2年。なかなか築古アパートは、ハードモードですが、満室経営を目指していければ。