とみます(@20tomimasu)です。
ついに、パンドラの箱を開けました。
汚トイレの黒カビ天井、ジプトーン板を剝いでいくと…
なんと、2階のトイレの配管からの水漏れが原因であることが発覚!
管理会社や火災保険会社への連絡など、一部始終をまとめておきます。
汚トイレのジプトーン天井は黒カビ
↑今日のDIYはここ。トイレの黒カビ天井だ。
中心から円を描くように、カビが広がっている。
もともと、ジプトーン板が施工されているが、
なぜか、1枚だけ、カビの繁殖が酷く。
カビは菌の一種なので、吸いすぎないように、マスク×2枚とゴーグルを装備。
さらに、換気をよくした状態で取り組むこと、数分。
カビ天井をバールで剥がす
↑ジプトーン板の1枚を剥いでいく。
今回は、スクレーパーバールという道具を使いながら。
↑カビで浸食されていたため、ジプトーン板はもろく。
崩れ落ちてくるので、注意しながら、剥ぎ取っていく。
↑ジプトーン板の裏側。
黒カビだけでなく、白カビも繁殖しており…
なんで、カビが繁殖しているんだろ?
カビは、湿気を好むのだが…
原因は、2階トイレ配管からの汚水漏れ
↑軽量鉄骨のアパート。
天井を剥ぐと、鉄骨が見えてきた。
↑ん?
2階の床が濡れている。
よく見ると、配管を辿るように、水滴が発生しているではないか。
ということで、
すぐさま、管理会社に連絡。
業者を手配してもらい、
調査してもらうと…
水漏れによる2階の修繕費
2階トイレ下のフランジが劣化していて、そこから水漏れしているらしい。
コーキングで何とかなるレベルでは無いらしく、
- 便器の交換
- フランジ交換
- クッションフロアの張替え
が、必要とのこと。
ありゃ。
2階の部屋は、入居者がいるため、すぐさま、対応してもらうことに。
(大家自身のDIYでは、都合が合いにくいし、時間がかかるので。)
ざっくり、
- 約13万円
かかるとのことで。(泣)
あちゃー、
せっかくの昨日の給料が、ぶっ飛んだね。w
これだから、築古物件は。
何とか、水漏れが止まれば良いけど…
1階の被害は、火災保険会社に連絡
さらに、1階の修繕は、残っているんよね↓
↑タンク側の壁が、腐敗しており。ふにゃふにゃ。
加入している項目の
- 給排水設備の漏水
として、火災保険会社の担当者にも連絡しておき。
保険金が貰えればいいな。
何かと、問題が多発しているが、w
気長に取り組んでいければ。
おわりに
以上「汚トイレのカビ天井を開けると…原因は2階からの汚水漏れ(泣)」でした。
なんてこった。
パンドラの箱を開けると、ドタバタな1日となり。w
それでも、早めに気づいて良かったかな。
この部屋の2階のトイレは尿石が酷かったことから、配管設備へのダメージも大きかったのかも?
といえど、築古なので、他の部屋も同じことが起きるかも。
引き続き、警戒しながら。
