とみます(@20tomimasu)です。

 

ついに、パンドラの箱を開けました。

汚トイレの黒カビ天井、ジプトーン板を剝いでいくと…

 

なんと、2階のトイレの配管からの水漏れが原因であることが発覚!

管理会社や火災保険会社への連絡など、一部始終をまとめておきます。

 

汚トイレのジプトーン天井は黒カビ

↑今日のDIYはここ。トイレの黒カビ天井だ。

中心から円を描くように、カビが広がっている。

 

もともと、ジプトーン板が施工されているが、

なぜか、1枚だけ、カビの繁殖が酷く。

 

カビは菌の一種なので、吸いすぎないように、マスク×2枚とゴーグルを装備。

さらに、換気をよくした状態で取り組むこと、数分。

 

カビ天井をバールで剥がす

↑ジプトーン板の1枚を剥いでいく。

今回は、スクレーパーバールという道具を使いながら。

 

↑カビで浸食されていたため、ジプトーン板はもろく。

崩れ落ちてくるので、注意しながら、剥ぎ取っていく。

 

↑ジプトーン板の裏側。

黒カビだけでなく、白カビも繁殖しており…

 

なんで、カビが繁殖しているんだろ?

カビは、湿気を好むのだが…

 

原因は、2階トイレ配管からの汚水漏れ

↑軽量鉄骨のアパート。

天井を剥ぐと、鉄骨が見えてきた。

 

↑ん?

2階の床が濡れている。

よく見ると、配管を辿るように、水滴が発生しているではないか。

 

ということで、

すぐさま、管理会社に連絡。

 

業者を手配してもらい、

調査してもらうと…

 

水漏れによる2階の修繕費

 

2階トイレ下のフランジが劣化していて、そこから水漏れしているらしい。

コーキングで何とかなるレベルでは無いらしく、

• 便器の交換
• フランジ交換
• クッションフロアの張替え

が、必要とのこと。

 

ありゃ。

2階の部屋は、入居者がいるため、すぐさま、対応してもらうことに。

(大家自身のDIYでは、都合が合いにくいし、時間がかかるので。)

 

ざっくり、

• 約13万円

かかるとのことで。(泣)

 

あちゃー、

せっかくの昨日の給料が、ぶっ飛んだね。w

 

これだから、築古物件は。

何とか、水漏れが止まれば良いけど…

 

1階の被害は、火災保険会社に連絡

 

さらに、1階の修繕は、残っているんよね↓

↑タンク側の壁が、腐敗しており。ふにゃふにゃ。

 

加入している項目の

• 給排水設備の漏水

として、火災保険会社の担当者にも連絡しておき。

 

保険金が貰えればいいな。

 

何かと、問題が多発しているが、w

気長に取り組んでいければ。

 

おわりに

 

以上「汚トイレのカビ天井を開けると…原因は2階からの汚水漏れ(泣)」でした。

 

なんてこった。

パンドラの箱を開けると、ドタバタな1日となり。w

 

それでも、早めに気づいて良かったかな。

この部屋の2階のトイレは尿石が酷かったことから、配管設備へのダメージも大きかったのかも?

 

といえど、築古なので、他の部屋も同じことが起きるかも。

引き続き、警戒しながら。