とみます(@20tomimasu)です。

コロナウイルスの影響で、賃料を貰えるのか…

結果、いつも通りの家賃収入でした。

にしても、空室が埋まらず。

空室対策と効果を、簡単にまとめておきます。

賃料の入金とレントロールの確認

小計 19.8万円

(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。

20年4月の家賃収入は、

• 19.8万円。

うん、いつも通り。

というのも、年金暮らしと生活保護が多いため、むしろ、パンデミックに最強なパーティに?

(いい意味での想定外。)

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円 (1,200万円×25年×3.9%)
• 管理費(5.0%) -8,250円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -866円
• 【4か月に1回】浄化槽保守点検 3,850円

計 +121,694円。

今月も、賃貸者からのクレームは無く、修繕等の出費はゼロ。

(まとめて、ガツンと来るのが、築古アパートの時限爆弾?)

また、厳密には、1年に、

• 固定資産税 (1回)
• 浄化槽点検＋汲み取り (3+1回)

もあるが、その時が来たら、順次、計上していくが、今回、

• 浄化槽の点検

を計上。

まあ、汲取りではないので、金額的には、そこまで高くなく。

そして、問題なのは、何より、空室が埋まらないこと。

これまでの対策を↓

空室対策と効果

• 202号室、(3か月前から)
• 205号室、 (1.5ヵ月前から)

賃貸募集を開始。

ところが、

全く反応が無く。w

そこで、以下の空室対策を実施↓

• 管理会社に承諾のもと、大家募集①ジモティー
• 管理会社に承諾のもと、大家募集②ウチコミ
• 管理会社に承諾のもと、大家募集③物件専用サイト
• 管理会社だけの募集ではなく、④他社付け可能に。

結果…

内見が1つ!! あったみたい(*´▽｀*)。

1件と言えど、これまで、全く反応が無かったため、大きな前進なんだわさ。w

聞くところ、東京の仲介会社が斡旋したみたい。

うへー、

はるばる千葉の内房まで。

こんなこともあるのね。

④他社付けの効果があったみたい。

が、残念ながら、成約には至らず。(泣

ありゃりゃ。

一方、

• ①ジモティーは、メッセが1件。閲覧数が150くらい。←効果はあるけど、成約には程遠い。
• ②ウチコミは、閲覧数が10くらい。←効果薄め。
• ③物件専用サイトは、自分で作り、検索上位を狙っている。←が、全然、上位に来ないw。某大手ポータルサイトが強すぎる。

ってな感じで、大家独自の募集は、完敗ぎみ…

うーん、

改めて、集客の難しさを認識しつつ。

自分のできることを続けながら、満室経営を目指していく。

そして…

募集賃料を値下げ。

• 3.3万円→3.0万円に。

購入時にもともと電卓で叩いていた家賃に変更。

というのも、

• 繁忙期を過ぎたこと
• コロナウイルスの影響で、店舗来客数が減っているらしく。

ヒアリングをまとめておこう↓

コロナウイルスの影響は? 客付け会社へのヒアリング

1号アパートの管理会社兼客付け会社へのヒアリング。

駅に近く、某大手フランチャイズの店舗を構えている。

例年では、

• 1日、3,4組の新規のお客さんが来るそうだが、

4月は、

• 1日、1組程度らしく。

ざっと、50~60％減らしい。

これは、キツイ…

(ちなみに、営業時間も短くしているのだそう。)

ということで、

一段階、価格帯を下げ、ターゲット層の幅を広げ。

周辺相場よりも、群を抜いて?、コスト対パフォーマンスを高くした。

てか、こうなるんだったら、

早めに切り替えておくべきだった。w

(繁忙期を過ぎてからでは遅い…)

まあ、初心者の苦い経験ということで。

• 月3.3万円→39.6万円
• 月3万円→36万円

月+3,000円を追っても、約1か月分の利得しかないやんけ。

数か月、空室にしてしまった、今回の例は、大失敗だわさ。あわわゎゎゎ。

おわりに

以上「20年4月/ 1号アパートの家賃収入「空室対策と効果は?」」でした。

賃貸経営は、そう甘くなく。

さらに、パンデミック不景気に直撃するもんだから…

まあ、それでも、入居付けを決めている物件や大家が要るので、当方の経営スキル?不足が浮き彫りに。(泣)

気長にトライ&エラーを続けていく。

読者にも、幸あれ～

LINE登録の方もよろしくお願いします。

主に、ブログ更新のお知らせです。

たまに、キャンペーンなども(*´▽｀*)。

おかげさまで「89名」を超えました。

いつもありがとうございます。

これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。

うざかったらブロックしてください。

それでは、また。