20年4月/ 1号アパートの家賃収入「空室対策と効果は?」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

コロナウイルスの影響で、賃料を貰えるのか…

結果、いつも通りの家賃収入でした。

 

にしても、空室が埋まらず。

空室対策と効果を、簡単にまとめておきます。

とみます
この内容は「20年4月×家賃収入」についてです。

 

賃料の入金とレントロールの確認

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 33,000×2か月分 (*1)
105 35,000
201 30,000
202 募集中 (30,000)
203 修繕中
205 募集中 (30,000)

小計 19.8万円

(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。

 

20年4月の家賃収入は、

  • 19.8万円。

 

うん、いつも通り。

というのも、年金暮らしと生活保護が多いため、むしろ、パンデミックに最強なパーティに?

(いい意味での想定外。)

 

これに、引くことの↓

  • 借入金返済 -62,680円 (1,200万円×25年×3.9%)
  • 管理費(5.0%) -8,250円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -866円
  • 【4か月に1回】浄化槽保守点検 3,850円

計 +121,694円。

 

今月も、賃貸者からのクレームは無く、修繕等の出費はゼロ。

(まとめて、ガツンと来るのが、築古アパートの時限爆弾?)

 

また、厳密には、1年に、

  • 固定資産税 (1回)
  • 浄化槽点検+汲み取り (3+1回)

もあるが、その時が来たら、順次、計上していくが、今回、

  • 浄化槽の点検

を計上。

まあ、汲取りではないので、金額的には、そこまで高くなく。

 

そして、問題なのは、何より、空室が埋まらないこと。

これまでの対策を↓

 

空室対策と効果

 

  • 202号室、(3か月前から)
  • 205号室、 (1.5ヵ月前から)

賃貸募集を開始。

 

ところが、

全く反応が無く。w

 

そこで、以下の空室対策を実施↓

  • 管理会社に承諾のもと、大家募集①ジモティー
  • 管理会社に承諾のもと、大家募集②ウチコミ
  • 管理会社に承諾のもと、大家募集③物件専用サイト
  • 管理会社だけの募集ではなく、④他社付け可能に。

 

結果…

内見が1つ!! あったみたい(*´▽`*)。

 

1件と言えど、これまで、全く反応が無かったため、大きな前進なんだわさ。w

聞くところ、東京の仲介会社が斡旋したみたい。

 

うへー、

はるばる千葉の内房まで。

こんなこともあるのね。

④他社付けの効果があったみたい。

 

が、残念ながら、成約には至らず。(泣

ありゃりゃ。

 

一方、

  • ①ジモティーは、メッセが1件。閲覧数が150くらい。←効果はあるけど、成約には程遠い。
  • ②ウチコミは、閲覧数が10くらい。←効果薄め。
  • ③物件専用サイトは、自分で作り、検索上位を狙っている。←が、全然、上位に来ないw。某大手ポータルサイトが強すぎる。

ってな感じで、大家独自の募集は、完敗ぎみ…

 

うーん、

改めて、集客の難しさを認識しつつ。

自分のできることを続けながら、満室経営を目指していく。

 

そして…

募集賃料を値下げ。

  • 3.3万円→3.0万円に。

 

購入時にもともと電卓で叩いていた家賃に変更。

というのも、

  • 繁忙期を過ぎたこと
  • コロナウイルスの影響で、店舗来客数が減っているらしく。

 

ヒアリングをまとめておこう↓

 

コロナウイルスの影響は? 客付け会社へのヒアリング

 

1号アパートの管理会社兼客付け会社へのヒアリング。

駅に近く、某大手フランチャイズの店舗を構えている。

 

例年では、

  • 1日、3,4組の新規のお客さんが来るそうだが、

4月は、

  • 1日、1組程度らしく。

 

ざっと、50~60%減らしい。

これは、キツイ…

(ちなみに、営業時間も短くしているのだそう。)

 

ということで、

一段階、価格帯を下げ、ターゲット層の幅を広げ。

周辺相場よりも、群を抜いて?、コスト対パフォーマンスを高くした。

 

てか、こうなるんだったら、

早めに切り替えておくべきだった。w

(繁忙期を過ぎてからでは遅い…)

 

まあ、初心者の苦い経験ということで。

  • 月3.3万円→39.6万円
  • 月3万円→36万円

月+3,000円を追っても、約1か月分の利得しかないやんけ。

数か月、空室にしてしまった、今回の例は、大失敗だわさ。あわわゎゎゎ。

 

おわりに

 

以上「20年4月/ 1号アパートの家賃収入「空室対策と効果は?」」でした。

 

賃貸経営は、そう甘くなく。

さらに、パンデミック不景気に直撃するもんだから…

 

まあ、それでも、入居付けを決めている物件や大家が要るので、当方の経営スキル?不足が浮き彫りに。(泣)

気長にトライ&エラーを続けていく。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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