20年4月/ 1号アパートの家賃収入「空室対策と効果は?」
とみます(@20tomimasu)です。
コロナウイルスの影響で、賃料を貰えるのか…
結果、いつも通りの家賃収入でした。
にしても、空室が埋まらず。
空室対策と効果を、簡単にまとめておきます。
賃料の入金とレントロールの確認
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000×2か月分 (*1) |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 募集中 (30,000) |
| 203 | 修繕中 |
| 205 | 募集中 (30,000) |
小計 19.8万円
(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。
20年4月の家賃収入は、
- 19.8万円。
うん、いつも通り。
というのも、年金暮らしと生活保護が多いため、むしろ、パンデミックに最強なパーティに?
(いい意味での想定外。)
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円 (1,200万円×25年×3.9%)
- 管理費(5.0%) -8,250円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -866円
- 【4か月に1回】浄化槽保守点検 3,850円
計 +121,694円。
今月も、賃貸者からのクレームは無く、修繕等の出費はゼロ。
(まとめて、ガツンと来るのが、築古アパートの時限爆弾?)
また、厳密には、1年に、
- 固定資産税 (1回)
- 浄化槽点検＋汲み取り (3+1回)
もあるが、その時が来たら、順次、計上していくが、今回、
- 浄化槽の点検
を計上。
まあ、汲取りではないので、金額的には、そこまで高くなく。
そして、問題なのは、何より、空室が埋まらないこと。
これまでの対策を↓
空室対策と効果
- 202号室、(3か月前から)
- 205号室、 (1.5ヵ月前から)
賃貸募集を開始。
ところが、
全く反応が無く。w
そこで、以下の空室対策を実施↓
- 管理会社に承諾のもと、大家募集①ジモティー
- 管理会社に承諾のもと、大家募集②ウチコミ
- 管理会社に承諾のもと、大家募集③物件専用サイト
- 管理会社だけの募集ではなく、④他社付け可能に。
結果…
内見が1つ!! あったみたい(*´▽｀*)。
1件と言えど、これまで、全く反応が無かったため、大きな前進なんだわさ。w
聞くところ、東京の仲介会社が斡旋したみたい。
うへー、
はるばる千葉の内房まで。
こんなこともあるのね。
④他社付けの効果があったみたい。
が、残念ながら、成約には至らず。(泣
ありゃりゃ。
一方、
- ①ジモティーは、メッセが1件。閲覧数が150くらい。←効果はあるけど、成約には程遠い。
- ②ウチコミは、閲覧数が10くらい。←効果薄め。
- ③物件専用サイトは、自分で作り、検索上位を狙っている。←が、全然、上位に来ないw。某大手ポータルサイトが強すぎる。
ってな感じで、大家独自の募集は、完敗ぎみ…
うーん、
改めて、集客の難しさを認識しつつ。
自分のできることを続けながら、満室経営を目指していく。
そして…
募集賃料を値下げ。
- 3.3万円→3.0万円に。
購入時にもともと電卓で叩いていた家賃に変更。
というのも、
- 繁忙期を過ぎたこと
- コロナウイルスの影響で、店舗来客数が減っているらしく。
ヒアリングをまとめておこう↓
コロナウイルスの影響は? 客付け会社へのヒアリング
1号アパートの管理会社兼客付け会社へのヒアリング。
駅に近く、某大手フランチャイズの店舗を構えている。
例年では、
- 1日、3,4組の新規のお客さんが来るそうだが、
4月は、
- 1日、1組程度らしく。
ざっと、50~60％減らしい。
これは、キツイ…
(ちなみに、営業時間も短くしているのだそう。)
ということで、
一段階、価格帯を下げ、ターゲット層の幅を広げ。
周辺相場よりも、群を抜いて?、コスト対パフォーマンスを高くした。
てか、こうなるんだったら、
早めに切り替えておくべきだった。w
(繁忙期を過ぎてからでは遅い…)
まあ、初心者の苦い経験ということで。
- 月3.3万円→39.6万円
- 月3万円→36万円
月+3,000円を追っても、約1か月分の利得しかないやんけ。
数か月、空室にしてしまった、今回の例は、大失敗だわさ。あわわゎゎゎ。
おわりに
以上「20年4月/ 1号アパートの家賃収入「空室対策と効果は?」」でした。
賃貸経営は、そう甘くなく。
さらに、パンデミック不景気に直撃するもんだから…
まあ、それでも、入居付けを決めている物件や大家が要るので、当方の経営スキル?不足が浮き彫りに。(泣)
気長にトライ&エラーを続けていく。
読者にも、幸あれ～
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