とみます(@20tomimasu)です。

早いもので、5月も後半。

管理会社からの入金がありました。

1号アパートの収支を確認していきます。

賃料の入金とレントロールの確認

小計 13.2万円

(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。(家賃2か月分)

20年5月の家賃収入は、

• 13.2万円。

これに、引くことの↓

• 借入金返済 -62,680円
• 管理費(5.0%) -8,250円
• 振込手数料 -660円
• 共用電気 -951円
• 固定資産税(1年分) -75,819円
• 町会費(1年分) -8,400円

計 -24,760円。

くはー。

マイナスの月に。w

というのも、固定資産税を1年分まとめて払ったから。

…1か月分のキャッシュフロー、丸ごと持ってかれる。(泣)

痛いけど、致し方なし。

これで、当面は、大きな支出はないはず?

築古なので、修繕が恐いけど。w

適宜、チェックしつつ、小まめな修繕をしていこうかー。

にしても空室が埋まらねぇ。

初めての入居付けは難航化…

• コロナ市況なのか、
• 需要を取り間違えたのか、
• 空室対策が間違っているのか/足りないのか、

空室が、埋まらねえ。

ざっと、振り返る↓

【1月~】修繕を優先にしていたため、仲介会社への営業が遅れたこと、(他社付けOKにするのが遅かった。)

【4月~】そうこうしているうちに、コロナで緊急事態宣言されたこと

【4月~】仲介会社の客足が5割以上に減ったこと。

【5月~】繁忙期を過ぎ…

今に至る。w

まあ、

• 初めての入居付け

ということもあり、想定外はあると思っていたけど、

これほど、上手く行かないとは。w

ぬー、反応が薄く、

なかなか、やる気も削がれてしまった。

また、ぼちぼち、

入居対策を始めようかねぇ。

おわりに

以上「20年5月/ 1号アパートの家賃収入「固定資産税と町会費を計上すると…」」でした。

今月は、マイナス計上に。

また、繁忙期を過ぎたため、より入居付けが難航化しそうな…

参った(泣)

地方築古アパートの満室経営は、そう簡単じゃないのね。

気長に対策していく。

読者にも、幸あれ～

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