20年5月/ 1号アパートの家賃収入「固定資産税と町会費を計上すると…」

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

早いもので、5月も後半。

管理会社からの入金がありました。

 

1号アパートの収支を確認していきます。

とみます
この内容は「20年5月×家賃収入」についてです。

 

賃料の入金とレントロールの確認

賃料 (円)
101 34,000
102 33,000
103 0 (*1)
105 35,000
201 30,000
202 募集中
203 修繕中
205 募集中

小計 13.2万円

(*1) 年金暮らしのため、2か月に一回。(家賃2か月分)

 

20年5月の家賃収入は、

  • 13.2万円。

 

これに、引くことの↓

  • 借入金返済 -62,680円
  • 管理費(5.0%) -8,250円
  • 振込手数料 -660円
  • 共用電気 -951円
  • 固定資産税(1年分) -75,819円
  • 町会費(1年分) -8,400円

計 -24,760円。

 

くはー。

マイナスの月に。w

 

というのも、固定資産税を1年分まとめて払ったから。

…1か月分のキャッシュフロー、丸ごと持ってかれる。(泣)

 

痛いけど、致し方なし。

これで、当面は、大きな支出はないはず?

 

築古なので、修繕が恐いけど。w

適宜、チェックしつつ、小まめな修繕をしていこうかー。

 

にしても空室が埋まらねぇ。

 

初めての入居付けは難航化…

 

  • コロナ市況なのか、
  • 需要を取り間違えたのか、
  • 空室対策が間違っているのか/足りないのか、

空室が、埋まらねえ。

 

ざっと、振り返る↓

【1月~】修繕を優先にしていたため、仲介会社への営業が遅れたこと、(他社付けOKにするのが遅かった。)

【4月~】そうこうしているうちに、コロナで緊急事態宣言されたこと

【4月~】仲介会社の客足が5割以上に減ったこと。

【5月~】繁忙期を過ぎ…

今に至る。w

 

まあ、

  • 初めての入居付け

ということもあり、想定外はあると思っていたけど、

これほど、上手く行かないとは。w

 

ぬー、反応が薄く、

なかなか、やる気も削がれてしまった。

 

また、ぼちぼち、

入居対策を始めようかねぇ。

 

おわりに

 

以上「20年5月/ 1号アパートの家賃収入「固定資産税と町会費を計上すると…」」でした。

 

今月は、マイナス計上に。

また、繁忙期を過ぎたため、より入居付けが難航化しそうな…

 

参った(泣)

地方築古アパートの満室経営は、そう簡単じゃないのね。

 

気長に対策していく。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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